包先生


【光明包先生】胡姓夫婦借萬元不還 王太太啞巴吃黃連

: 2019-09-06 12:09:16

(檳城6日訊)因信任對方而在沒有寫借據情況下,將1萬令吉借給認識超過10年的朋友,孰不知對方借錢後翻臉不認賬。執業律師林文明說,任何借貸都需要有文件或證人證明,若事主要透過民事訴訟追討欠款,缺乏這些證據,在法律上是很吃虧的。

王先生說,他與胡姓男子是認識超過10年的朋友,不久前該名友人的妻子突然向其妻子借錢,原因是這對胡姓夫婦的生意需要周轉應急,並承諾一週內原銀奉還。

“我們剛買了一間新屋子,我妻子深怕我會反對借錢給胡姓夫婦,因此沒將借錢一事告知我。”

他說最近發現妻子舉動異常後,揭發妻子曾將一筆約1萬令吉款項借給對方,但對方卻沒有在所承諾的期限內還錢。

“對方要我太太將該筆錢透過銀行轉賬方式匯到一個陌生人的銀行戶頭,我們找友人討錢時,友人卻說他與妻子已經辦理離婚手續,妻子也不知所蹤,他也不承認曾向我們借錢。”

王先生向光明包先生求助,想了解他是否可透過法律途徑向這對夫婦追討欠款?

林文明針對王先生的個案分析,王先生的妻子並沒有將錢匯給胡氏夫妻的銀行戶頭,從這點來看,很難證明該筆款項是胡氏夫妻所借。

“再者,雙方的借貸過程並沒有任何有效文件能夠證明,加上沒有證人可以作證,因此若王先生要透過民事訴訟追討債務是很吃虧的。”

【個案2】住宅區垃圾收集處 沒按時清理引衛生問題

李先生投訴其住宅區內原本有一個露天的垃圾收集處,檳島市政廳工友每週都有來收集該處的垃圾,然而不知何故,近期卻不見工友前來清理。

“該處如今成了垃圾囤積處,堆積如山的垃圾散落在路旁,不僅對駕駛者造成危險,也帶來衛生問題,嚴重困擾附近居民的生活。”

針對李先生的投訴,檳島市議員陳慧萍說,住宅區每戶居民都有自備小型綠色垃圾桶,所以不應會出現垃圾收集站,當局會派員去調查。

她呼籲民眾不要隨手丟垃圾,違反者將被罰款250令吉。

“我相信那個所謂的路旁露天垃圾收集處,是民眾長期丟垃圾的地點,久而久之就成了一個露天垃圾站,無論如何,市政廳會派員清理,希望市民不要繼續在該處丟垃圾。”

“若垃圾問題沒獲得改善,我們不排除會裝置流動閉路電視監視。”

李先生也提及當地另一條街Medan Sungkai 的行人道因重型羅里在該區卸貨而損壞,陳慧萍指當局會派員去檢查,如有需要會維修該人行道,不過李先生需要將資料及照片傳送到檳島市政廳的WhatsApp帳號(016-2004082)。

 

公寓住戶若沒分類垃圾 當局將向管理層開罰單

: 2018-09-07 15:09:38

個案1

公寓住戶若沒分類垃圾 當局將向管理層開罰單

(檳城7日訊)自檳州推行垃圾分類政策後,公寓管理層在底樓設置垃圾分類桶,但居民卻沒有分類垃圾,而是把一切垃圾丟在該處。檳島市議員陳慧萍說,管理層必須確保居民都有分類垃圾,否則當局可向管理層開出罰單。

住住在檳城某公寓的陳先生說,自州政府推行垃圾分類政策後,該公寓管理層已經在底樓設置垃圾分類桶,但他發現很多居民沒有遵守分類垃圾的指示。

“公寓底樓設有3種顏色的垃圾分類桶,分別是收集廢紙、金屬及塑料,但是居民卻把一切垃圾包括大型家具,都丟在該處。”

他曾就此事向公寓管理層反映問題,不過最終都沒有下文。針對此事,檳島市議員陳慧萍說,每個公寓都要設置垃圾分類桶,如果居民沒有遵照規定分類垃圾,管理層可以對相關居民採取行動。

沒行動可向市廳投訴

“陳先生可再次向管理層投訴,若公寓管理層不採取行動,陳先生可向檳島市政廳投訴,屆時市政廳會派員檢查,如事情真的如陳先生所言,市政廳將會開出罰單給該公寓管理層。”

個案2

沒申請狗牌主人將罰250元

住在半獨立洋房的邱先生說,鄰居屋子的地勢比他的屋子高,以致每次下雨,鄰居家的積水都流到他的住處。

邱先生也投訴鄰居飼養的狗隻時常亂吠,打擾他的日常作息,他也懷疑鄰居的狗隻並沒有狗牌。

邱先生也有意在住家範圍建設一道隔牆,因此他以短訊通知鄰居,要求共同承擔建設隔牆的開銷,但鄰居沒有給予回复,他無奈寫信投訴,卻惹來鄰居的粗言穢語。

針對積水問題,檳島市議員陳慧萍建議邱先生向檳島市政廳圖測批准一站式中心(OSC)要求查閱當年的發展圖測。

至於鄰居狗隻騷擾他作息的問題,陳慧萍說,根據市政廳養狗條例,飼養者除了要為狗隻申請狗牌之外,也需要遵守當局附加的寵物飼養條例,包括確保狗隻不擾亂鄰居的生活作息。

她說,若飼養者沒有為狗隻申請狗牌,飼養者將面對250令吉的罰款。

“市政廳也已修改寵物飼養條例,根據修改後的條例,就算狗隻持有狗牌,如果該狗造成鄰居作息困擾,市廳也可以向飼養者採取行動。”

促夜間為狗戴嘴套

陳慧萍建議邱先生向市政廳投報,讓市廳派員調查,她也建議所有飼養者在夜間為狗隻戴上可讓狗隻喝水的嘴套,避免為鄰居帶來困擾。

對於邱先生有意建設隔牆一事,陳慧萍促請邱先生向市政廳圖測批准一站式中心申請,如果周遭鄰居反對,市政廳會邀請反對人士出席會議並聆聽反對者的意見。

 

有意為交通違例翻案 相隔多年錯失上訴期

: 2018-08-31 15:08:27

個案1

有意為交通違例翻案 相隔多年錯失上訴期

(檳城31日訊)劉先生2年前因涉及一宗交通違例案件而被控上法庭,他在庭上認罪並繳付罰款。若干年後他越想越不妥,覺得當年並沒犯錯,因此有意翻案。執業律師林文明說,劉先生當年已在庭上認罪及繳付罰款,因此不能為當年案件申請翻案。

來自威省的劉先生說,他當年是在檳島開車時被交警攔下並開出罰單,交警指他開車時使用手機。

使用免持耳機被罰

“我開車時的確有使用手機,不過我是有使用免持耳機接聽電話,我曾與該警員爭執,不過最終還是被開了罰單。”

由於他覺得本身沒有犯錯,所以一直沒去繳付罰單,直到2年前因沒有繳付罰款而被控上法庭。

劉先生說,當年因缺乏法律常識及害怕會被法庭判於重罰,因此便在庭上認罪並繳付罰款。

他說,他一直對該事件耿耿於懷,當年並沒有犯錯卻認罪繳付罰款,因此如今有意申請翻案。

執業律師林文明說,其實當年在下判後的4天內,劉先生如果對罰款數額感到不滿可以上訴,但相隔至今已多年,劉先生已錯失了上訴的日期。他說,劉先生當年已在庭上認罪及繳付罰款,因此不能為當年案件申請翻案。“如果覺得耿耿於懷,他可以禮貌拜會該縣交警主任,向後者反映當年的情況,希望他們能夠關注。”

林文明說,民眾如果遇到類似情況又覺得本身沒有觸犯交通條例,其實可以向相關縣區的交警組主任反映或投訴。

個案1

買家參與銀行拍賣 須備10%房產底價匯票

何女士接到一名自稱房產代理的男子電話,對方告知峇都丁宜有一間屋子遭銀行拍賣,如果她有興趣購買,必須先繳付10%的訂金。何女士擔心被騙,因此想問“光明包先生”關於拍賣房屋的程序以及是否有規定潛在買家是否必須先支付10%訂金。針對何女士的問題,光明包先生問了伯樂房地產市場經理洪錦翎,他說一般上拍賣房產業可分為兩類,就是私人拍賣及銀行拍賣。“私人拍賣一般上是某企業或組織欲脫售產業,這類拍賣是由該組織設下規定,有意競標者必須依照有關規定進行。”他說,另一種情況就是屋主拖欠房貸而遭銀行拍賣,關於這類拍賣方式,潛在買家需準備10%的銀行匯票,並註明支付給進行拍賣房產的銀行。

他說,在房產拍賣前,拍賣師會將產業拍賣的通告刊登在各大報章、張貼在該房產外及高庭佈告欄,而潛在買家首要步驟是聯絡通告上註明的拍賣師,索取拍賣聲明書。

“聲明書列有房產底價等細則,潛在買家決定參與競標時,就須準備10%房產底價的銀行匯票及填妥相關表格,這樣才能進入拍賣會場。”洪錦翎說,匯票形同按櫃金,若競標失敗,匯票全額退還予競標者,如果成功標得房子,匯票將成為購買該房子的首付,當場還得另繳100令吉印花稅。“90%款額則需在90至120天內繳付,否則將失去匯票錢,因此買家需確保自己有足夠資金,或有信心能在期限內獲銀行批準房貸。”他坦言,購買拍賣房產的手續較繁冗,因此建議潛在買家尋求有註冊的房產代理代為處理。