PPK：或損害合約另一方冠病臨時措施法案有漏洞

2020-08-13

（八打靈再也13日訊）馬來西亞購物中心協會（PPK）認為，政府昨日在國會提呈的2020年減低冠病疫情衝擊臨時措施法案有太多的漏洞，可能使一方利用法案帶來的保護，來損害合約的另一方。

該協會是針對有關法案中指出，任何一方沒有能力履行合約義務的話，另一方不得行使他或他們在合約下的權利發文告做出回應時指出，這是一個微妙的提案，因為政府引入法律，實質上幹預締約雙方之間的私人合約。

“法案必須保護雙方，對雙方平等，並且僅適用於極端的情況，像是破產。”

該協會說，提案必須考慮另一方的合同權利、財務狀況以及會為另一方造成的影響，該會擔心這法案的概念會形成一方可以無條件全權退出合同義務的選項。

“有關法案應在若執行合約會導致一方破產的情況下，保護脆弱的一方，否則這法案將成為保護的幌子，致使有人故意破壞合約，損害對方利益。”

該協會同意需要一個公平公正的庇護的同時，必須僅適用於真正的情況，且有足夠的條款規定，以及確保不會出現‘搭便車’的現象。

該協會舉例，法案的頒佈會導致租戶受到店面免於被收回的保護，而拒交租金；或是供應商如果要履行其他更好的合約，就會延遲供貨等。

“租戶可以享有一段時間的‘免租金’，然後一走了之。同樣的，供應商延遲供應會對買家的生產和業務帶來不利。”

該協會也說，有記錄可以證明，在過去幾次的危機中，購物中心作為承租人都有做到“分擔負擔”的原則以幫助租戶，包括給予租金回扣、租金可延遲繳交和提供額外的促銷費用等。

“這樣的援助計劃應該根據個例和不同購物中心的情況來制定。要以一個標準實施是不切實際，也不會帶來最大化的效果和好處。”

因此，該協會呼籲政府在考慮落實有關法案時要格外謹慎，並確保只能實施在真實案件中，而且締約雙方都必須在保護中受益。