（檳城28日訊）達哈及王氏（CBRE-WTW）董事陳健樺說，冠病疫情對住宅產業的影響尚微，基本上檳城的房地產價格仍穩定，尤其是有地房產。
他說，一些專家指房產業在疫情打擊下，屋價會下調，不過他認為屋價大幅度的下調，並沒有出現，因為這次的疫情有別於早年發生的金融風暴。
“當年的金融風暴與現在的疫情差別在於銀行貸款利息，20年或30年前的銀行貸款利息非常高，而且不少人都沒有周詳規劃以致出現一些房產被拋售情況下，出現大幅度的屋價下跌。”
“當然政府在此方面有推行利民政策，為了刺激經濟不僅是豁免印花稅、產業盈利稅，甚至調低貸款利息和延緩貸款等等。不過無可否認，檳城部分區域的公寓出現供過於求，以致有待銷的情形。”
新常態下應捉住商機
陳健樺在光明線上產業展主講“新常態下的房地產業”時說，目前國內冠病疫情在政府及民眾的攜手防疫下，取得不俗效果，這也促使市場逐步活躍，當然政府同時陸續開放更多商業活動刺激市場復甦。
他認為，冠病疫情給全球帶來經濟及工業造成衝擊，然而商家若能及時的調整及轉變經營模式，從而看準商機、捉住時機，便能將危機化為轉機。
陳健樺指出，在這次全球性疫情的極大衝擊下，一些商業面對非常大的挑戰，例如航空、旅遊、娛樂及相關的產業等，因此大家必須採取新常態的方式來應對，若然缺乏危機處理的意識，或許會造就一些傳統行業無奈結束營業。
李文和：地方須高不浸水
住宅越陽光越好
馬新著名道家學術資深講師李文和大師指出，一個人要如何選擇陽宅，即住家，主要看幾方面，這包括陽光、空氣、水、土壤、溫度及濕度。
他說，在選擇住宅方面，陽光越足夠的地方就越好，因為陽光能帶來希望，因此陽光充足的住宅，首先該地方必須要夠高，就必須選擇不會浸水的地方為住宅。
“其次，周圍空氣必須新鮮，如果連呼吸都很困難，那麼有關地方的空氣肯定不好，比如住宅旁邊是工業區的話，當然空氣就不清新了，對健康和運氣都不好。”
他稱，由於現在所用的水源都由政府提供，所以沒得選擇，不像以前可用井水或河水，因此大家所用的水源大體上一致，只是一些地方有分軟水或硬水，比如怡保的水源比較特殊，喝了對皮膚會比較好。
周圍空氣須新鮮
他昨日在光明線上產業展主講“中國術數的分類”裡如何選擇陽宅的話題上說，在土壤方面，主要看尚未建好的工地土壤顏色，最好的是金黃色，能帶來旺氣，其次為紅色。
“至於溫度和濕度方面，溫度必須適中，不能太熱或太寒，而濕度也需適中，因為太乾燥使人脾氣不好，而太潮濕又會引發風濕疾病等。”
李文和除了分享如何選擇陽宅外，他也提到，中國古代有很多著名大師，比如老子、莊子、孫武、諸葛孔明、張良及劉伯溫等，他們都以他們的學問來處理國家大事。這些大師都有很多成功的先例，而且他們的專長都被記載在四庫全書的術數部裡，然而很多學問很多已失傳。
他指出，在中國術數裡，被四庫全書認同的術數包含50多種，包括道、符籙、經咒、布陣佈局、養生、道家三玄、醫、紫微斗數、八字命理哲學、擇日學、太乙神數、奇門遁甲、大六壬、斷易、梅花易數、風水、人相及姓名學等。
他還說，透過以上術數，包括風水、人相、奇門遁甲等各種型態的預知方法，能推算出人的命運關係、事物、家居、先人墓地，以至地運及國運等。
甘偉志：做好財務預算
拍賣市場淘好康
了解公開拍賣房地產知識，買家可從拍賣市場“淘”好康！
擁有逾10年經驗的註冊地產代理甘偉志說，購買拍賣房產須多做功課，觀察房產市場走向，做好財務預算就能安枕無憂。
他說，通過拍賣標得的房產買家，除了持有房產擁有權，也需接手房產的債務，包括前屋主拖欠的稅費、雜費及管理費等，可能是一筆相當大的數額。
他也說，避免買家負擔龐大債務，潛在買家應詳細了解拍賣聲明書，並向銀行或相關官方單位了解有否代為繳付或扣除有關債務，並前往水電公司或土地局查詢產業情況及前屋主的債務，經估算需承擔的額外債務後，再考慮投標是否划算。
他提醒大家拍賣房產主要分2種情況，即企業或發展商等企業欲透明化出售產業，另一情況是因屋主長期拖欠房貸或地稅，銀行或土地局有權拍賣產業抵債。
他指出，法庭外的佈告欄會事先張貼拍賣廣告，並附上拍賣產業、拍賣地點、時間及日期等，若在土地局拍賣則會在局外佈告欄，或各大報章及官網上張貼拍賣通告。
“被拍賣的房產在競標前通常不允許買家參觀，買家應實地觀察，從外觀推斷屋內結構保養情況，並以住宅區內同類型房子作參考，或向鄰居了解屋內設計及常見問題。”
他指出，據銀行拍賣產業的“銷售規矩和條例”，銀行不負責包空交屋，指屋內若尚有住戶，新業主須自行協調解決。
他解釋，買家（新業主）若得標後有意出租該房產，而屋內的住戶即是潛在租戶，須另簽新租賃合約，反之，若新業主打算居住或將房產轉作其他用途，但原住戶不肯搬走，新業主可以人情角度考量，通融搬遷日期，否則可向法庭申請驅逐令。
蔡世贏：瞭解客戶需求
助評估裝修預算
Nevermore室內設計公司創辦人蔡世贏說，在房屋裝修過程，大部分客戶都會出現“超出預算”的情況，因此設計師事先了解客戶需求和裝修風格，有助評估初步預算。
“每個客戶要求的裝修風格不同，比如住家和餐廳的風格和可用空間也不同，但設計師會盡量滿足需求。”
投身室內設計近10年的他在光明線上產業展中講解“房屋裝修可行與不可行”細節時指出，設計師較注重設計細節，包括地磚材質、家具色調、窗簾布料、電源位置與數量，及光線設計等，都是突出設計風格應注意的細節。
“設計師會推薦客戶使用科技家居，包括近年被流行使用的掃地機器人。”
他強調，當客戶資金不足，設計師也會提出替代方案，助客戶解決問題。
他舉例，住宅地板是突出設計風格的主角，多數人會選用價格較大眾化的石塑地板（SPC）及乙烯基地板（Vinyl），也是近年最受歡迎的地磚材質，讓住戶或業者用最低價翻新住家或店鋪。
他建議，裝修時不可超出預算、不可貪便宜選用劣質材料、勿太依賴網絡產品，避免出現貨不對版。
他說，對於時下繁忙的生活作息，客戶可能會取得新家或新店鑰匙後，沒有作好設計及評估的情況下貿然展開裝修工程，導致裝修後的善後工作費時又費錢。
應預留時間採購規劃
“客戶應該預留充足的時間採購及規劃，必要時可諮詢專業設計師，避免選用沒有官方認證商標的材料。”
孫子巃：過濾競標買家
業主委公司拍賣
由業主所委任的產業拍賣真的行得通嗎？檳城拍賣師協會前任主席孫子巃說，在冠病疫情衝擊下，不少發展商也涉足拍賣市場出售產業，而委託私人拍賣公司則已是二手產業業主的另一條出路。
他說，業主委任私人拍賣公司拍賣產業，在國外，尤其澳洲已是屢見不鮮，這種方式甚至成為國外熱門的售賣方式。
他說，我國98%的人都認為拍賣產業必須通過銀行，實則上業主可以委任拍賣公司，便可有效的過濾競標買家，拍賣成交價也不見得比銀行低。
他指出，銀行拍賣的產業無疑是品質保證，但受委的私人公司拍賣的產業也會是100%成功。
“澳洲的受委公司拍賣的方式更公開及公正，即受委公司會提供詳細且準確的產業資料，並在拍賣會前2兩小時開放產業供買家參觀屋內，與銀行的不開放作風相比，前者更有公信力。”
也是MNP拍賣行有限公司總執行官的孫子巃說，我國在管制令期間，所有拍賣活動幾乎停止，如今在生常態下，銀行開始線上拍賣產業，未來預計線上拍賣的產業會更多。
另一方面，他以澳洲拍賣風氣為例，國外拍賣的產業底價是根據整個市場而定，而業主和拍賣公司擅打“心理戰”，將產業底價以最低價拍賣，吸引眾多競標者，勾起競標者“怕輸”心態，最終拍賣的價格肯定符合市場價值甚至更高。
他說，反觀馬來西亞，可能社會、經濟和文化發展不同，委任拍賣公司代辦的方式並不普遍，但其實委任與銀行拍賣方式及理念一樣，前者拍賣成功率更高，近乎100%。他建議競標者觀察市場走勢及提高分析力，才能在產業投資上獲得更高利潤。
抽獎名單出爐
恭喜Ng Kuan Ching
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