買屋

買屋不符條款 仲介拒退還 商人疑被騙6萬訂金

: 08/25/2018 - 10:04

(吉隆坡24日訊)在“我的第二家園計劃(MM2H)”下來馬定居逾19年的中國商人申訴,他於今年2月透過房產中介公司在賽城購入一間要價207萬令吉的二手獨立式洋房,在繳付3%即6萬5826令吉訂金後,才發現不符合州政府有關外國人在大馬購屋的條件,但中介卻遲至今日仍不願歸還訂金,還以諸多理由推搪,讓事主感到無奈。

事主姜忠岐(38歲,商人)指出,他在今年2月7日繳付一張6萬5826令吉的支票給黃姓中介,之後他便著手處理銀行貸款事宜。

“大約一週後,銀行拒絕我的貸款,原因是這個房產還未有分層地契(Strata Title),不能轉售給外國公民。”

事主今早在馬華公共服務及投訴部主任拿督斯里張天賜陪同下召開記者會說,他隨後尋求朋友協助,詢問有關外國公民購屋詳情,經朋友查詢後得知,外國人在雪州購屋除了房價要超過200萬令吉、也需有分層地契,不能購買第二間房產;換言之,已擁有房產的事主從一開始便不符合購買資格。

疑仲介私吞訂金

他較後把這些情況轉告中介,後者表示會向上司反映,便不再回复。

“我從4月開始要求退款,但中介卻諸多推搪,說是原屋主不願退還款項,至今仍在拖延退款事宜。”

姜忠岐聲稱,他不排除是中介私吞逾6萬令吉訂金,再用屋主作為擋箭牌;由於原屋主購買房產是作為投資而非自住,因此他不曾與對方碰面,一直以來都是由中介作為橋樑。

對此,該部法律顧問余家福強調,即便事主與中介公司簽署的買賣書面合同(Offer To Purchase)裡闡明不能退還訂金,但在這宗案件裡也無法成立,因為事主是與州政府的條例相抵而不符資格購屋。

他從法律角度來說,事主根本是不符合資格的購買者,合約內的條文不能生效,屋主或中介公司都無權扣押訂金。

仲介多方推搪不接電話

馬華公共服務及投訴部主任拿督斯里張天賜說,他曾撥電給中介進行斡旋,要求中介盡快處理退款,但對方卻給予許多理由推搪,之後不再接聽電話。

“我去見了大馬房地產中介協會,並將這宗案件反映給他們,希望日後不要再有無辜的外籍人士在本地購置房產,遇上不專業的中介而出現不必要的麻煩。”

他說,鑑於中介已拒絕溝通,他們將透過法律途徑為事主討回公道。

張天賜也提醒,外籍公民想在本地購置房產須尋求多方意見,包括自聘律師或到各自國家的大使館尋求法律意見,以免被缺乏專業度的中介誤導,並在購屋過程出現糾紛。

出席記者會的包括法律顧問拿督黃明山。

 

貪方便省差額 中國商人墜陷阱 匯款買屋被騙19萬

: 04/18/2018 - 11:43

(吉隆坡17日訊)為了簡便程序及匯款差額,很多在大馬深造的中國籍學生或經營小型企業生意者,非法通過本地人在中國的銀行戶頭進行匯款或轉賬而受騙,最近一名中國籍年輕男子,娶了大馬女子後欲在吉隆坡購買屋子,結果家人準備了30萬人民幣(約19萬令吉)匯進本地一名男子設在中國的銀行戶頭,以便他可在大馬領取這筆錢,豈料卻遭對方賴賬還落跑,讓事主築夢成空。

馬華公共服務及投訴部主任拿督斯里張天賜今天在法律顧問梁柏耀、馬中援助協會總秘書黃斌及數名受害者陪同下召開記者會,揭發老千使用貨幣匯款手法進行詐騙的過程。

其中一名姓李的27歲中國籍男子(來自廣東)說,他於2016年與大馬籍房姓太太結婚後,留在本地從事小型生意,包括買賣汽車及租車生意。

他指出,最近他想與太太在雪州加影買一棟房子,因此住在中國廣東的父母準備了一筆錢給他們。“那時我透過友人的介紹,認識一名在雪州萬津經營馬來服飾生意的Mr Hong,對方聲稱一名劉姓男子在中國有設銀行戶頭,因此可協助我進行匯款的交易。”

借用本地男子戶頭

他說,父母之後就把30萬人民幣匯進對方指定的中國銀行的戶頭,以便他在大馬可直接領取19萬令吉。較後,他也收到銀行單據,但卻發現這些單據都是假的,因為他根本沒有接收到這筆錢。

他透露,他曾去Mr Hong經營的馬來服飾店追討這筆錢,但對方聲稱不關他的事,還趕他離開。“之後在我糾纏下,他攜帶我去彭亨文德甲找銀行戶頭持有人,即劉姓男子。但是我們到了劉姓男子的家,卻不得要領,因對方已不知所終。”

李姓事主說,他在追討這筆錢不果下,3月9日到沙登警區總部報案,並向張天賜求助。

另外一名中國籍投訴者余小莉說,她在吉隆坡居住了6年,前陣子位於富都路的一間單位想出租,結果一名32歲本地男子稱願意租她的單位。

“但是,在男子還未搬進來前,有一天對方緊急告訴我,指他的女友在中國要動手術,要緊急匯款給女友,希望我先匯款人民幣到指定的戶頭,之後他會還馬幣給我。”

她指出,當她聽到要“救命錢”,所以沒有多想就匯了一筆人民幣(約4萬令吉)到有關戶頭,但是匯款後卻發現男子不知所終,電話也聯絡不上,才知道自己上當了。

去年至今接18宗投訴

張天賜說,從去年至今,他的部門與馬中援助協會,共接獲18宗類似投訴。“我的部門共有5宗,被騙走的款項達160萬令吉。”

他指出,他會把這些投訴個案交由法律顧問梁柏耀律師跟進,包括向商業罪案調查組的警方瞭解調查進展。

馬中援助協會總秘書黃斌在記者會說,他接獲的投訴個案中,發現通常會受騙的是在本地留學的中國籍學生,以及經營小型企業者。

“這些人時常要用到錢,兌換率劃算及程序簡易,所以吸引他們私下非法匯款。”

梁柏耀律師提醒公眾,若要進行匯款,應根據正常程序,包括向合法的兌換中心或銀行進行,免得掉入陷阱。

六旬翁買屋付完錢遲遲未易名 揭律師行遺失26萬

: 03/20/2018 - 10:30

(芙蓉19日訊)來自芙蓉亞沙再也的六旬老翁付清全額買屋,卻發現房屋遲遲未易名,入住後才赫然發現律師行“遺失了”當中的26萬5000令吉,令他們買家陷困,更懷疑遭到欺詐,已據情向警方備案。

事主鄧金玉(68歲)的家人今午在拉杭州議員瑪麗約瑟芬的陪同下,召開記者會揭露此事,並促警方盡快採取行動,也希望警惕民眾。

事主女兒鄧秀紅(38歲)披露,他們是去年6月物色房子時,在互聯網看到由屋業代理“D先生”張貼的房屋出售帖子,那是一間位於翠谷山(Seremban 3)的單層排屋,由於感興趣,他們便主動聯繫D先生。

當時該房屋租著給他人,他們看屋子後覺得滿意,決定買下來,售價30萬5000令吉;代理向他們推薦了一間律師行,而他們也遵循要求先支付6100令吉訂金,之後就由律師行的代表李小姐接手。

“我父親是通過售賣原有的屋子,再以現金購買看中的屋子。去年9月,我們付清餘額,前後5次匯款共29萬8900令吉,加上6100令吉訂金,總額30萬5000令吉。不過,屋主易名手續一直未辦妥,每次我追問李小姐,她都以各種理由拖延。”

她續說,後來他們一家要搬進去住,對方也與屋主接洽,並交來鑰匙。

“但我們去年10月中入住,到了今年2月28日,我再次追問屋主易名一事,李小姐才坦承出了問題,還說我們的匯款有部分遺失,律師行正忙著搬遷沒時間處理。”

更甚的是,屋主聲稱由始至終只收到4萬令吉,完全不曉得事主已付清全額。

“屋主說他是出自同情心,答應讓買家先入住,沒想到原來我們雙方都被蒙在鼓裡。”

她指出,當天律師行能夠交出之前收到款項的收據證明,但無法解釋遺失款額一事,李小姐更自稱只是兼職職員,並建議他們尋求其他律師行幫忙,顯然不想負責。

她無奈表示,如今買賣合約已逾期,屋主只想儘快把屋賣出,所以他們打算向銀行貸款,先將屋子買下,在那之前,希望屋主願意以出租方式,讓他們繼續居住

議員促警嚴正以待詐騙

瑪麗約瑟芬坦言,她陪同事主到警局報案時,得知警方最近常接獲類似個案投報,這是嚴重的詐騙案,警方必須嚴正以待,而她會繼續跟進查案進度。

此外,她透露,身為律師的羅白州議員蕭金良願意給予事主法律援助。

“接下來,他將會協助事主討回公道,並向馬來西亞律師公會作出投訴。