家居


【家居】滙華集團香港招商 產業諮詢率增30%

: 2019-10-21 11:10:59

香港人反修訂《逃犯條例》示威愈演愈烈,引起港人不安而掀起另一輪的移民潮。滙華集團進軍香港市場多年,集團執行董事許芝敏與團隊近期前往香港招商,產業諮詢率平均增加了30%。

在90年代,香港人因1997年回歸中國,許多人會選擇移民歐美第一線國家及地區,包括加拿大、美國和澳洲等。然而,今次的移民潮可能因政治、醫療和教育等因素,使到語言、氣候、飲食文化相近的檳城意外受到香港人的青睞。

滙華連續3年港獲獎

滙華集團在過去3年積極進軍香港市場,並與香港代理翡翠島物業配合下,成功在香港奠下品牌,連續3年獲得香港新城財經台頒發“香港企業領袖品牌”卓越海外地產發展商品牌獎。

滙華集團也是首個發展商編寫書籍教導香港人如何在大馬購買房產業。同時,也在香港投資廣告和上電台等宣傳,讓更多香港人認識滙華集團。

香港示威愈演愈烈

滙華集團執行董事許芝敏接受訪問時指出,雖然香港當下社會不穩定,香港人對海外產業諮詢率平均有提升,但香港人還是很喜歡香港,沒有突發事情也不會想移民。但,若發生什麼事情,香港人都希望有個保險,至少在海外還有一個家可以應急。

“今次前往可看見香港大不如前,而短短3個月的示威就足以讓香港經濟走下坡,目前很多店面關閉,而大部分為飲食店。”

“現在的尖沙咀和旺角一片安靜,不再是以前的鬧市。同時,租金也降低30至40%,觀光業更受到打擊。在這期間,產業諮詢率卻有所增加。”

她也說,如今前來諮詢海外產業的香港人多著重在生活、教育和醫療上等問題,一般投資者是不會這樣提問,因香港人很擅長投資,若適合便會直接投資。

“在20年前,香港人移民會選擇加拿大、英國和澳洲,但移民後便發現面對不少文化和生活上的差異。”

檳城與香港曾是英國殖民地,而現有的檳城風貌與早期香港相似,因此馬來西亞的環境,讓香港人有“家”的感覺。同時,檳城與香港擁有直飛航班,約3小時就可以抵達目的地,交通方便再加上MM2H(大馬第二家園計劃)的門檻不高,香港人要移居馬來西亞也容易符合條件。

許芝敏指出,雖然香港人移民地點也包括台灣,但台灣政局不穩定,新加坡則無論是物價和屋價,都與香港水平差不多,反觀馬來西亞檳城和吉隆坡都是不錯的選擇。

香港人相信滙華服務

許芝敏指出,滙華集團在3年前進軍香港市場推介五星級雅逸嵐2(Alila2)豪華公寓時,也曾開拓新加坡市場,但香港的業績比新加坡更理想。

她指出,經過長期教育下,如今香港人已認識檳城,更對滙華集團提供的專業服務有信心。

“滙華集團在香港打開知名度後,在當地推銷MUZE時尚高級公寓項目計劃時,便取得不錯成績。購買者會看產業的地點、配套、設計和品質等。”

MUZE是檳城國際商業城(PICC)發展計劃的第一階段項目,策略性地點為此項目帶來最大優勢。該公寓共有846個單位,單位建築面積從1087平方尺至5264平方尺。MUZE住宅工程擁有4大建築設計理念,包括智能家居、安全、綠化及時尚。

贈送機票來檳看實景

許芝敏說,香港買家一般上分為休閒型、退休型和投資型。不過,她會向買家講解在檳城投資,並非馬上可取得投資回酬。

“檳城是需要長時間投資,因地價不像香港那麼高。”

她說,檳城房產價格對香港人而言很適中,因為香港一個停車位便要價400萬港幣。一般上,她會要求未曾前來檳城的香港買家,前來檳城實地觀看,看了之後也比較有信心。

“過去在推介雅逸嵐2時,曾贈送飛機票帶領他們觀看整個檳城實景。”

她說,滙華集團也會提供一站式服務,包括律師詢問、MM2H詢問和售後服務等。

“香港人明白檳城是宜居地點,並不是為了‘炒樓’,例如雅逸嵐2的回酬是3%至4%,但香港人可接受。”

她也說,大馬銀行利息高,也吸引香港人前來置產的原因之一。

盼提升基設擴建機場

檳城作為大馬第二大城市,許芝敏希望檳州政府提升當地的基本設備,尤其是擴建檳城國際機場。

“許多買家都希望檳城國際機場成為中心點,在許多國家如日本和韓國等都擁有直飛航班,不用像現在需要到吉隆坡國際機場轉機。”

她說,吉隆坡輕快鐵興建至今已20年,但檳城至今還未有。雖然,買家可自行乘搭GRAB、自行購車或集團提供接駁巴士,但長遠來說,州政府還是要提升基本設備。

她說,滙華集團設立專門服務海外買家的部門,包括機場載送服務、繳交門牌稅等和打點房子等。

“我相信,這是我們獨有的服務,其他發展商並沒有這項服務。” 

今年251港人申請MM2H

根據香港統計處數字,1989年約4萬2000名香港人移民外地,翌年大幅增加到約6萬2000人,直至1994年才見回落,這5年共約30萬名香港人移民,而從1980年至1995年,估計約60萬名香港人移民,當時主要移民地包括加拿大、美國、澳洲、紐西蘭、新加坡、英國等。而最近這波移民潮,則增加了台灣、馬來西亞、日本、荷蘭、波蘭、愛爾蘭等新熱點。

根據我國資料,今年馬來西亞我的第二家園(MM2H)計劃申請者,251宗是來自香港的移居申請,去年則有193宗。

MM2H從2002年推介至今,共1087名香港人成功獲得居留簽證,其中接近50%,即532人是2017年及2018年獲批,由此反映出,大馬的地理位置、飲食文化及法律等各種因素,吸引了不少香港人對大馬的喜愛。

2017年,MM2H批核6195份申請中,有339名是香港人,排名第五;2018年,所批准的3399份申請,香港申請者有193人,排在第四位。

在全球131個國家及地區中,近4萬4000人申請MM2H,最多申請人來自中國,約有1萬4000人。日本則以4882人位列第二,孟加拉以4187人排第三,英國2727人排第四及韓國2568人排第五。

懂多一點

第二家園申請程序

根據MM2H(大馬第二家園計劃)申請程序,50歲以下申請者條件,包括流動資產最少50萬令吉、海外收入每月1萬令吉。一旦批准後,定期存款要有30萬令吉,但兩年後可取出15萬令吉,維持15萬令吉的定期存款。

至於50歲以上的申請者條件,為流動資產35萬令吉、海外收入每月1萬令吉。一旦批准後,定期存款要有15萬令吉,但兩年後可取出5萬令吉,維持10萬令吉的定期存款。

申請MM2H者,可購買100萬令吉以上的屋子,而21歲以下可申請學生證,50歲或以上可申請兼職工作。雖然申請者不能打工,但可投資在本地設立公司進行生意。

 

【家居】商貿休閒住宅集一體 The Light City 佔盡優勢

: 2019-10-21 11:10:39

IJM鵬瑞利發展公司總經理陳漢明介紹此項目,這個計劃佔地32.76英畝,由3大部分,即會展中心與商場、酒店與辦公樓,及住宅公寓組成,發展總值達45億令吉。料明年初動工,2024年竣工。

明年動工2024年竣工

“這座會展中心名為檳城海濱會展中心,Penang Waterfront Convention Centre(PWCC),面積達7萬6000平方呎,會展廳內可宴開500席,將會是全檳最大的會展中心。”

他透露,這座會展中心將融入多項綠色建築元素,包括採用透光度高但能隔絕熱能的低輻射玻璃,善用自然採光。會展中心頂部也會裝上太陽能發電電板,響應使用再生能源。

“會展中心樓下是集零售、娛樂、飲食及休閒為一體的商場。商場外有一條數百公呎長的海濱走道及露天廣場,可辦跨年倒數演唱會等活動。大家在這公共空間還可邊吹海風,邊欣賞大橋美景。”

他續說,會展中心與商場隔壁則是一棟有500間四星級酒店房間及90間辦公室的一座大樓。另外,此綜合發展項目中的首階段住宅公寓名為The Mezzo,有456個公寓單位。

陳漢明指出,The Light City地點優越,從威省經檳城大橋進入檳島,行駛在檳城大橋上就能清楚看到The Light City就矗立在右手邊,將會是檳島迎接訪客的另一地標。

海陸空交通方便

The Light City交通四通八達,就在敦林蒼祐醫生大道旁,也靠近檳城大橋,往返機場、巴士總站、渡輪碼頭、市區或威省都非常方便。此外,建議中的峇六拜輕快鐵路線,也有個站點設在這裡。

“州內乃至全國少有大型會展中心與酒店及商場一體,又離機場不遠。The Light City正好提供這一站式體驗,商貿遊客不僅參與會展及住宿都很方便,前往機場前還能抓緊有限時間到商場買手信。”

陳漢明相信The Light City將有助帶動檳州商貿及會展旅遊業。

他續說,若一切進行順利,海濱會展中心、商場、四星級酒店暨辦公大樓,以及The Mezzo公寓將在2024年竣工。該公司接著將在此地段展開五星級酒店與辦公樓,以及The Essence住宅公寓項目。

 

【家居】設計改造嶄新活力 屋頂建築裡靈魂

: 2019-10-14 12:10:52

 一間好的房子除了地基要穩紮及建築結構要堅固之外,還有一項不可忽略的就是屋頂的結構,華人常強調“有瓦遮頭”可見“瓦”對於一間房子是多麼的重要,然而你是否真的會去留意屋頂的結構及屋瓦的材料?

除非屋頂漏水或被大風刮起了屋瓦,迫於需要大家才會關注這問題,然而何以屋頂的保養及維修會常被大家忽略,主要是整間屋子可觸及的物件中,屋頂距離人的範圍最遠,也因為一個距離讓大家幾乎忘了屋頂的保養。

屋頂建築重要部分

抵禦危害首道防線

今期的光明家居就是要談談屋頂。從事屋頂建築行業多年的金達工程業東主鄭暐章認為要談屋頂,首先就要區分屋頂和屋面之間的差別,屋頂是建築的普遍構成元素之一,是整棟樓房頂層覆蓋的外圍結構,功能是用於抵禦氣溫變化、防水排水及保溫隔熱等。

他指出,屋面則是著重在發揮特定功能和作用,屋面工程屬房屋建築的分部工程,其主體涵蓋屋頂上部屋面板及其上面的所有構造層次,包括隔氣層、通風防潮層、保溫隔熱層、防水層、保護層等,是綜合反映屋面多功能作用的系統工程。

他坦言,很多人並不了解這兩者之間的區分,屋頂是所有建築中最重要的部分之一,是抵御所有環境危害的第一道防線,而它是由屋面、隔熱層和承重結構三部分組成。

“然而為了保證屋頂構件的強度、剛度和整體空間的穩定性,所以屋頂設計時應考慮其功能、結構、建築藝術3方面的要求。”

他指出,所謂承受荷載就是屋頂要承受自身及其上部的荷載,屋頂上部的荷載包括風、雨水及需要放置於屋頂上的構件、植被以及在屋頂上活動的人的荷載等,並將這些荷載通過其下部的牆體或柱子傳遞至基礎。

承重構件需堅固

“所以,屋頂承重構件一定要非常堅固達致足以幫助承載屋頂上一切物件重量的構建,還要有很好的分擔重量的能力,通常來說屋頂的承重構件有屋樑(Roof beam)及桁架,而屋頂的桁架一般可歸為三類,就是鋼型桁架(Steel trusses)、輕型桁架(Lightweight trusses)及木質桁架(Wood roof trusses)。”

他續說,屋頂圍護作用則是屋頂與牆體、樓板共同作用圍合形成室內空間,同時能夠抵禦自然界、氣溫變化、太陽紫外線及各種外界不利因素對建築物的影響。

“此外屋頂的形態對建築整體造型有非常重要的作用,一棟建築物的美觀除了前、後、左及右,四個立面之外,被稱為建築的第五立面的屋頂,與前四個立面的結合更能突顯建築物結構的特色與個性,由此可見屋頂的形式將直接影響建築物的整體形象。”

他指出,屋面則是建築物屋頂的表面,主要是屋脊與屋簷之間的部分,這一部分佔據屋頂的較大面積,而屋面種類大致可以分為平屋頂(Flat roof)及斜屋頂(Pitched roof)兩類。

“一般上民宅都是斜屋頂設計,斜屋頂是具有一個或多個傾斜表面的屋頂,它的斜度通常大於7度,然而斜屋頂有很好的隔熱性,與此同時它的建造能讓在外層和建築物之間實現自然通風,從而達致能源節省。”

斜屋頂排水完美

他說,此外建於傾斜的屋頂設計呈三角形,所以在排水上比起平屋頂更完美,此外這種屋頂可在內部下方還可以設置額外的房間或儲物空間。

他續說,平屋頂一般上都是高樓建築居多,其優點在於坡度很小,所以屋面基本平整,在這種優勢下人可以在屋頂上活動的自由度非常大,此外也可以屋頂上的空間開闢用於其他活動的空間,例如將其變成室外休息區、燒烤區,或在屋頂上種一個花園等。”

瓦是主要屋面材料

遮風擋雨室內採光

瓦作為最古老的建築材料之一,千百年來被廣泛使用,瓦是最主要的屋面材料,它不僅起到了遮風擋雨和室內採光的作用,而且有著重要的裝飾效果,隨著現代新材料的不斷湧現,瓦的其他功能也不斷出現。

鄭暐章坦言,屋瓦種類很多,主要的分類方法是根據其原料來分類,有粘土瓦(Clay tile)、混凝土瓦(Concrete tile)、玻纖鎂質波瓦、玻纖增強水泥(GRC)波瓦、玻璃瓦、彩色聚氯乙烯瓦、玻纖增強聚酯採光製品、聚碳酸酯採光製品、金屬甲板棚頂(metal decking roof)、木瓦(Wood shingles roof)、瀝青屋瓦(Asphalt shingles roof)、板岩瓦(Slate shingles)、琉璃瓦及石棉水混波瓦(Asbestos roof)等。

“目前國內民宅主要使用的屋瓦以瓷瓦及混凝土瓦居多,而且多數都是用於斜屋頂的建築物,當然近年來也有不少新興的高樓建築物使用金屬甲板棚頂(metal decking roof),不過這種情況在北馬並不多見,除了擔心噪音至於主要是北馬區的屋主的接受度仍趨向選擇瓷瓦。”

多數用混凝土瓦

他坦言,混凝土瓦的原材料以水泥為主,最重要的是混凝土瓦在國內的價格相宜,所以基本上大部分住宅建築物都使用。

“瓷瓦的原料取材於陶土,具有厚重的陶土天然本色,加上高溫燒製而成,因此密度大及強度高,而且瓦的色彩更能持久,不過瓷瓦的價格相較混凝土瓦高些,所以一般上都是較為高價檔的房屋業者選用。”

他指出,使用金屬甲板棚頂最多的建築物一般上是工業建築及商場,再不然就是飛機場,這類型的的建築物一般都屬於平屋頂類型,而金屬甲板棚頂可容納非常低的斜度,非常適合用在這些建築。

“不過使用金屬甲板棚頂的建築物,在屋頂的隔音系統上需要下足功夫,否則會很容易有噪音,例如當大雨落在金屬甲板棚頂時,沒有隔音系統的屋頂發出的聲響足以令建築物內的人有一種想發狂的感覺。”

他續說,國內早期民宅使用的屋瓦及屋頂種類,其實也包括輕型屋面板(俗稱鋅板屋頂、Lightweight roofing sheets)及石棉水混波瓦,雖然以上兩款屋面材料至今仍可在市面上購得,不過都被用於簡易臨時性建築,或是農場棚寮。

他指出,木瓦、瀝青屋瓦及板岩瓦在國內較為罕見,主要是這些屋瓦都已國外進口為多,所以價格上會較為昂貴。

“瀝青瓦的防水功能很好,然而在處於熱帶氣候國家的馬來西亞,氣候潮濕炎熱會瀝青瓦的使用壽命縮減,而且這種瓦料一旦損壞就非常難以修復;木瓦能讓建築物看起來有古樸質感,然而木瓦的價格相對的高,防水工程上則需要更加謹慎。”

大馬住宅屋頂設計

只能應付範圍風速

從事屋頂建築行業多年的鄭暐章坦言,有颱風季節的國度如菲律賓、台灣及香港,他們的國人都會對屋子的結構、設計,甚至是屋頂進行加強硬件的工作,反之沒有颱風季節的我國,國人則鮮少會對屋子進行這類設施。

他披露,國內一般住宅的屋頂設計只能夠應付一定範圍內的風速,抗風度大約是風速每小時60公里,若遇到颱風的情況屋頂掀起是必然的情況。

“根據我從國外抗風研究報告獲知的資料,顯示若無做抗風設備的屋頂,一般上風速超過每小時60公里就能將屋瓦掀開,當風速達致每小時100公里時,無法就會被吹走。”

他披露,若增加了抗風設備的屋頂及屋瓦,一般上可以抵擋的風速達致每小時100公里時,不過當風速超過每小時100公里時,屋瓦還是會被大風掀起。

由於近年來北馬地區經常會出現強風現象,他坦言不少民眾也委託其公司為他們加強屋頂的結構,避免屋頂遭強風破壞。

“一般上大風刮起的屋瓦都是從屋面沿邊開始,所以常規上我們會在屋面的沿邊加上邊緣瓷瓦(verge tile)作為加強屋瓦的保護及鞏固,另外我們會以螺絲固定瓦片等。”

他坦言,當然很少屋主會要求加強屋頂結構,主要是成本核算不便宜,因為一片屋瓦價格大致上3令吉,而邊緣瓷瓦一片則需要10多令吉。

建材抗風度有極限

會被超強風速掀飛

針對檳城峇六拜國際機場早前遭強風襲擊時有部分屋頂被掀起一事,鄭暐章說,一般的機場都會建在較空曠的空地,加上飛機升降的風速,機場的結構設計會比其他建築物更穩固。

他坦言,不過每個建築材料的抗風度都有一定的極限,也就是說當風速超過了相關建築材料的抗風能耐,相關材料也會被大風掀飛。

老屋屋頂以木為主

材料價格堪比金子

古蹟建築的屋頂維修是鄭暐章入行多年來最大的挑戰,無論是用料、施工及整修屋頂結構也就是屋樑及桁架上,都令他步步為營,那怕是一個微小的失誤也會破壞了老屋的結構。

無論是古蹟建築或是老房子,這些建築的屋頂結構都是木質為主,其中也包括了桁架及屋頂橋馬,而且這類木質的屋頂結構使用的木料,以現今的材料經濟價值來算,價格可說是堪比金子。

他直言,早前他曾維修了市區一間百年老屋,基於業者要保留老屋整體的樣貌,所以在屋頂上選用的材料,都是依照古蹟委員會的準繩。

“一般上屋面的建設,我們會用大約2週的時間來完成,不過那間百年建築物屋頂使用的不僅是木桁架,就連屋瓦也是小面積的單片瓷瓦,從鋪桁架到擺屋瓦都耗了1個月的時間。”

【家居】住吉長屋 把自然引入生活

: 2019-10-07 11:10:58

“我切掉部分長屋,插入表現抽象藝術的混凝土盒子,將日本關西人常年居住的長屋要素置換成現代建築,這看似容易實際並不簡單,無論多麼小的物質空間,其小宇宙中都應該有其不可代替的自然景色,我想創造這樣一種居住空間豐富的住宅。”

日本著名建築師安藤忠雄是這樣形容在關西的住吉長屋,住吉長屋也是安藤忠雄最早期的建築作品,也因為這棟建築物的設計理念,讓他獲得了1979年的日本建築學會獎。

安藤忠雄 非科班出身建築師

1941年9月13日出生於兵庫縣的安藤忠雄甚有傳奇性,在成為建築師前,曾當過職業拳手並取得23戰13勝3敗7平手的成績,其後在沒有經過正統訓練下成為專業的建築師。

立志當建築師的他,小時候就隨著當木工的父親到處做工,鑑於其家境並不富裕,所以他在大阪府立城東工業高校畢業後就無法升學,隨後僅參加了Semi Mode研究班(Semi Mode Seminar,Seminar是一種由大學教授創立的研究班,屬於大學教育的一種)。

因為離他想當建築師的夢想還有很大的距離,為了彌補缺乏的建築理論和知識,他在空閒時間都到附近的書局閱讀建築的書籍,甚至買許多大學建築系的教科書自學研究,並學習畫設計圖。

透過旅行觀察建築

然而,他自覺缺乏許多設計感和能力,於是決定透過旅行去觀察各國的建築文化,提升自己的視野,就在他為沒錢出國而感到無奈之際,其當拳擊手的弟弟告訴他,只要拳擊打得好,就有機會出國比賽,他想如果把拳打好,說不定真可賺錢還有出國的機會,然後他就可以去看各國的建築。

也因為這個際遇,讓他在21歲時成了頂級的拳擊手並開始到國外參賽,每當比賽結束,安藤忠雄會到附近的景點去欣賞建築並寫下紀錄,從高工畢業到他完成建築師的夢整整用了10年的時間,在此期間只要對他成為建築師有幫助的工作或事件,他都願意去做及學習。

1969年也就是安藤忠雄28歲時創立了“安藤忠雄建築研究所”並設計了許多個人住宅,1976年完成位於大阪府的“住吉長屋”並獲得很高的評價,而隨後其設計的大規模公共建築到小型的個人住宅作品,多次得到日本建築學會獎的肯定。

此後,安藤確立了自己以清水混凝土和幾何形狀為主的個人風格,也得到世界的良好評價,他於1980年代在關西周邊(特別是神戶、北野町、大阪心齋橋一帶)設計了許多商業設施、寺廟、教會等,到了1990年代之後公共建築、美術館,以及海外的建築設計案開始增加。

1995年,安藤忠雄獲得建築界最高榮譽普利茲克獎,他把10萬美元獎金捐贈予1995年神戶大地震後的孤兒。

無色彩灰色水泥牆 滿溢溫暖氣氛住宅

坐落在日本大阪府大阪市住吉區有一棟長形建築挺立在狹窄的土地上,這棟建築的前門乍看之下彷彿是一道傲然樹立的城牆,建築物除了結構奇特之外,就連牆壁外觀的顏色也非常特殊,就一道毫無色彩裝飾的灰色水泥牆壁,也因為如此的設計令它看起來與毗鄰的建築迴然不同。

這棟奇特的建築物就是和坐落在日本繁忙的東京澀谷區“塔之家”齊名的住吉長屋,也就是日本傳奇建築師安藤忠雄最早期的建築作品。

安藤忠雄被譽為日本傳奇建築師。

狹小面積佈置空間

長屋是日本關西地區特有的一種住宅形式,其為豎長條形,數家住房緊密依靠在一起,共用同一地基,而住吉長屋的魅力何在?

談起這棟建築物的由來,就必須從1974年開始談起。根據資料整理,當年這棟建築物的主人找來了安藤忠雄希望幫忙他設計一棟私人住宅,用作夫妻倆以及將來誕生的孩子的生活場所,然而這塊土地坐落在住吉區的一條老街之中,而且夾在連排長屋中間。

面對這樣的狹小的空間要建設一間屋子對於建築師來說,無疑是一項非常具有挑戰性的工作,安藤忠雄到實地考察良久後,還是接下相關工程,並將它起名為“東邸”,亦即後來的“住吉長屋”。

要如何才能在如此狹小的面積內佈置空間?能否想辦法在有限的條件裡讓住戶過上真正豐饒的生活?這棟新宅該以何種姿態去面對原本繁華而且歷史悠長的老街呢?這些都考驗著建築師本身的設計。

安藤忠雄先在空地內插入一個寬約3.5米、長約14米、高約6米的混凝土箱,不過有兩點確實值得注意的,第一就是建築面向街道的一側除了作為入口的門之外,基本上就是一道沒有窗戶的牆;第二,建築師將原本狹小的空間按長度三等分,中間的部分被用作中庭,這就使得使用面積更小了。

設計以採光為主

接下來,建築按高度二等分並在中庭的一側放置了通往二樓的樓梯,二樓的前後兩個房間靠中庭的廊橋連接,這樣建築就有四間房。

一樓的前後兩個作為會用到水的客廳、廚房、廁所等、二樓的前後兩個分別用作父母和孩子的臥室,每個房間都面向中庭安置落地玻璃門,並用百葉窗以保證隱私;每個房間都設置有兩個地窗,用作換氣。

最特別之處,就是整棟建築物除了少數玻璃、木材和鋼條外,全是用清水混凝土澆築,在打磨和覆膜處理後,不會加任何的裝飾,而且建築師也沒有對安裝空調的設計做考量。

這棟建築物的整個關鍵設計在於中庭,因為這個中庭完全是露天式設計,也代表著建築師在設計上的一個理念和精神,就是試圖在遍布鋼筋水泥的現代化大都市中,重新找回住家生活和自然之間的聯繫。

所以,當一踏入建築內部原本應該是封閉的內部突然變得開放,一方面與封閉的外觀形成強烈反差,會讓人彷彿有柳暗花明的感覺。

中庭的設計以採納自然光為主,除了少數白燈之外,屋內房間的採光主要來自於中庭,面向中庭的大面積落地玻璃窗,使得每個房間能夠在一天裡盡可能多點取光照。

一天之內有所不同

自然光的引入使得住宅內部的混凝土的色彩發生變化,嚴謹的幾何形態在光的呼應下會呈現出同樣嚴謹的陰影效果,從而使得室內原本單一的結構層次變得豐富起來。

同樣由於自然光在一天之內的強度、亮度、角度都有所不同,原本青灰單調的混凝土也隨著光和陰影的移動逐漸變化色彩,使得整個空間的表情更加豐滿,且時時刻刻都有所不同。

其次,是各種自然元素,屋主的妻子在中庭擺放了綠植和一些木質桌椅,盛夏夜裡一家人坐在中庭乘涼抬頭望向星海天際、晴天萬里駐足抬頭觀察雲的流動、雨天從屋內瞥見雨點落到中庭地面上濺起的水花,從身體感受得到、眼睛看得到及鼻子嗅得到,這一切是讓心靈多麼的富裕。

四十年後的今天,業主夫婦仍在住吉長屋像剛剛完工時那樣生活在一起,他們共同證明了不依賴物質,也能享有豐饒的生活。

安藤忠雄的建築作品集成就得獎榮譽

1979年

日本建築學會賞(住吉的長屋)

1983年

日本文化設計賞(六甲集合住宅)

1985年

芬蘭建築師協會阿爾瓦/阿爾托(Alvar Aalto)獎

1986年

藝術選獎文部大臣賞新人賞(中山邸)

1985年

每日設計賞

1987年

每日藝術賞(六甲教會)

1988年

第13回吉田五十八賞(城戶崎邸)

1989年

法國建築學院獎賞

1990年

大阪藝術賞

1991年

美國建築師協會(AIA)榮譽會員、美國科學院和文學藝術研究所Arnold W. Brunner紀念獎

1992年

第1屆卡爾斯伯格(Carlsberg)建築獎(丹麥)

1993年

皇立英國建築師協會(RIBA)榮譽會員、日本藝術院賞

1994年

第26回日本藝術大賞(大阪飛鳥博物館)

1995年

1995年普利策克獎、1994年度朝日賞、第7回國際設計獎、法國藝術及文學勳章(騎士級)

1996年

第8回高松宮殿下紀念世界文化獎、第1屆國際教會建築獎

1997年

德國建築師協會名譽會員、皇立英國建築師協會皇家金獎章、第4回大阪吉瓦尼斯獎、法國藝術及文學勳章(提升至軍官級)

2002年

美國建築師學會金獎、京都獎思想藝術部門

2005年

國際建築師聯盟金牌(UIA金牌)

住吉長屋建築概要

建築師 安藤忠雄/

 

安藤忠雄建築研究所

 

設計時間 1975年1月-8月

 

施工時間 1975年10月-1976年2月

 

基地面積 57m2

 

佔地面積 34m2

 

總建築面積 65m2

 

結構 清水混凝土

 

規模 2層

 

獲獎 第31屆日本建築學會獎(1979年)

 

 

改造老屋 建好社區 用設計讓大自然發聲

: 2019-09-16 10:09:32

“老師,我長大後要當醫生。”來自檳城的建築師陳美佑在小學時被老師問及長大後的志願,她想都不想就說要當醫生,然而在大學選修科系時卻選擇了建築系。

她坦言當時有過一番掙扎,要堅持兒時當醫生的夢想或選讀建築系,最終她選擇聆聽內心深處的聲音“長大後要給世界帶來美好”而選擇了建築系,希望通過良好的設計為人們創建一個更好的社區。

抽絲剝繭層層結構 修老屋如人體手術

若觀察陳美佑的工作背景及經驗,不難發現過去14年她並沒有涉及任何與舊建築物有關的工程,而她又是如何下手及克服舊建築物適應性再利用工程所遇到的問題。

她以人體手術來比喻舊建築物修復工程,從解剖到抽絲剝繭舊建築物層層的結構,都具有不同階段的難度,而要根治老建築的疑難雜症,首先必須對建築的設備(Building services)有相當豐富的知識及了解。

“舊建築裡頭擁有千絲萬縷的建築設備,如電線或水管等,若對建築設備的知識不豐富,在修復舊建築時就無法有效解決及處理老屋隱藏的問題。”

早年參與過不少跨國建築計劃的她,從這些項目中累積豐富經驗,讓她對舊建築物的建築設備有一定的認知,讓她更有自信應對層層的挑戰。

舊建築工匠太難尋

修復舊建築物的難題,除了要應對建築設備之外,最令人頭疼的是舊建築工匠難尋。

“老屋修復或修改工程,在國內或許不是非常通行的工程,不過這些工程在國外已不是新鮮事,這種方式稱之為適應性再利用(Adaptive reuse)。”

“相較於全面將這些老建築拆除,‘營救’具特色的老屋無論是在經濟、環境及社會效益上更佔優勢,因此很多國家都對有特色的老建築物進行營救工程,並充分讓這些建築物的空間發揮最大價值的用途。”

陳美佑說,從環境效益方面來看,適應性再利用工程是可回收現有結構和材料,因為這些建築物具有較高的質量和可再利用的潛力,以及較長的使用壽命,而且重新利用現有建築物,可以減少城市的擴張,達致保護自然環境的成效。

“從社會效益層面探討,老建築的適應性再利用正在推動著建築物與周邊環境的複興,同時提升其文化價值,在建築物周邊地區,建築物的歷史可以追溯到更久的時期,使之成為與歷史聯通的紐帶,同時也具備創造‘場所感’的能力。”

她說,相對於拆除舊建築物,對舊建築進行改善和再利用是具有更高的價值和意義,有助於保存具有多重年代和多種藝術風格的建築類型及文化。這方式不僅可減少廢棄建築物的數量,同時也有助於減少社會犯罪和社區不安全的問題,並為社區鄰里創造更好的生活環境。

“在經濟效益方面,舊建築適應性再利用的成本,與新建計劃相比也較低,發展商可以從利用現有材料中降低成本,同時舊建築適應性再利用也可以與歷史環境和價值相結合。

善用資源設計哲學 摒華從簡修復老屋

萬丈高樓從地起,2015年重新出發,陳美佑告訴自己,除了大型屋業發展計劃外,也要將精力投入小工程及專注相關工程項目的細節,這也是她開始接觸舊建築修復的開始。

檳州研究院(Penang Institute)旁一棟舊式的獨立雙層洋房,是她親自負責的第一個舊建築物修復工程。

陳美佑說,當年檳州研究院有意修復這棟獨立雙層洋房,但擔憂修復預算會是一筆龐大的開銷。

“當他們糾結要修復相關建築與否之際,我就自告奮勇,以最符合他們經濟預算方式,給予他們一個理想的修復工程。”

開始接觸舊房子修復工程的那一刻,她為自己定下一個承諾,就是要更用心聆聽老屋的“心聲”。

經過無數次的實地勘察,她發現這間老洋房周遭環境寧靜,老樹上的鳥鳴聲,還有陣陣涼風撲面而來,讓她猶如回到兒時甘榜生活的親切。

最終,她決定以“返璞歸真”為這棟舊式獨立雙層樓洋房修復工程的主題,從設計到材料選用都是摒華從簡,讓修復後的洋房,無論是設計或空間更貼近大自然。檳州研究院董事局人員非常滿意修復後的洋房,並將之改為圖書館。

“其實,無論技術、預算和復雜程度如何,我們都希望支持質量設計,因為我堅信好的建築設計並不受限於價格,只要肯用心的去做,就算是小預算的工程也可以從有限的資源創造無限的可能,這就是我的設計哲學。”

除了已完成的檳州研究院旁的獨立洋樓及檳城第二數碼圖書館,其公司負責的舊建築物適應性再利用工程,也包括了吉打州亞羅士打數碼圖書館,還有州內多間舊建築的修復。

兒時影響選建築系  創設優質生活空間          

陳美佑擔任董事的BEu Tan Architect負責檳城第二數碼圖書館改建計劃,此計劃獲得大馬建築師公會(PAM)頒發2019年改造與增建組金獎。

改建數碼圖書館獲獎

來自威省的陳美佑,小時候就喜歡空想,腦裡總有數不完的創意點子。在傳統甘榜長大的她,兒時接觸的周遭都是和大自然相關的事物,玩的都是甘榜小孩的玩意,如用樹枝、紙皮盒子或泥沙等組成玩具,也因為兒時的甘榜生活方式,奠定了她日後在建築設計的風格。

“我喜歡創意、手藝及手繪,所以求學時期很喜歡工藝科目,到了中學選讀理科,也不曾停過做手藝創造,或許是與我的性格及兒時的生活環境有關。”

陳美佑在大學選科時曾有過一番掙扎,要堅持兒時當醫生的夢想抑或選修建築系,最終她讓心沉澱下來,回想小時候的初衷,那股沉浸在心靈深處的聲音“要長大後給世界帶來美好”再次泛起,她最終選擇了建築系。

也因為她鼓起勇氣選擇了建築系,這個分水嶺讓她日後體會到,良好的設計可以幫助創建一個更好的社區。

踏入社會後,她逐漸發覺建築師也有創建美好世界的能力,那就是透過創設優質的生活空間。理科大學建築系畢業後,她得到第一份工作機會,就是到新加坡一家公司擔任建築師。

“那時我幾乎將所有精力投入工作上,盡可能吸取經驗,在新加坡工作的4年期間,幾乎每天工作12小時,所以我參與過不少跨國建築計劃,項目涵蓋購物廣場、飛機場、大型辦公室、高樓建築、大型酒店及體育館等,而負責的工程區域也遠至中國及杜拜等國家。”

之後,父親生病讓她覺得要回國陪伴家人,陳美佑返回檳城的首兩年是在一間建築公司擔任建築顧問,然後轉任一間屋業開發公司的內部建築師,這一待就8年,期間主要負責吉隆坡城中城(KLCC)週遭40至60層高的豪華高樓建築設計。

2015年對陳美佑來說,是事業另一個分水嶺,長期習慣商業化高樓建築設計的她,有意尋回自己的初衷,正是如此,她創立了如今的BEu Tan Architect。

各國建築大有不同 喬治市藝術文化濃

對大自然情有獨鍾的陳美佑認為,捉捕大自然的美,是回歸建築設計的基本,從而創造出有實際功能效應的空間,所以在其負責的項目不難發現,她都會為大自然為主體,透過陽光的光影、生機勃勃的綠意樹木及周遭環境景色等,來勾出建築物整體的最永恆美。

入行17年,在不少國家留下作品的她說,不同國家的大城市擁有不同的建築特色,但對她而言,檳城喬治市的建築物風格是最具濃厚藝術文化的。

她說,設有廊廡(veranda)的甘榜屋子、殖民風格的建築物、富有華人傳統色彩的老建築,都是喬治市獨特的建築,然而讓人覺得惋惜的是,人們並沒有善用這個得天獨厚的條件讓喬治市展現更獨一無二的特色。

她也提及檳州有不少空置的舊式大型倉庫及工廠,不少人都有一種觀念,就是拆除在原地興建新建築或酒店。這方式其實有點浪費資源,國外的業主會委託建築師將他們的舊倉庫及工廠進行適應性再利用的修建工程。

她續說,一般上修建後的獨立洋房,業主會用來做圖書館、餐廳、紀念館、辦公室、酒店或特定機構等,而倉庫及工廠則因為擁有寬闊的空間,業主會用來做藝術展覽館或展示廳等,希望這些老建築的業主可以考慮這樣做,賦予這些空置的老屋或倉庫第二次的使用價值。