可負擔屋


阿德里:擬興建逾3萬間 甲完成4166可負擔屋

: 2020-02-02 11:02:58

(馬六甲1日訊)甲州首席部長阿德裡表示,馬六甲至今已完成興建4166間可負擔房屋,另有2萬零366間可負擔房屋興建中,而1萬3768間已獲得批准,將在近期內展開工程。

他今午為柏淡瑟迪雅花園(Bertam Setia)及晉巷瑟迪雅花園(Cheng Setia)可負擔房屋主持移交鑰匙儀式時說,州政府計劃在2018至2023年間,在馬六甲興建3萬8300間可負擔房屋,其中1萬9545間是由州政府機構和私人界合作,1萬8755間則由聯邦政府機構負責,如國家房屋局、一馬房屋機構、國家屋業發展有限公司、大馬公務員房屋等。

首長指出,柏淡瑟迪雅及晉巷瑟迪雅可負擔房屋計劃,是由甲州房屋局及尚峰發展有限公司合作,前者興建39間36'X55'的毗連式(Cluster)單層排屋,售價為18萬令吉,後者則建有42間20'x65'單層排屋,售價亦為18萬令吉。

“毗連式可負擔房屋是一項新嘗試,這可以節省空間,也更容易打理。”

他透露,在高需求下,有關發展商正在興建另外50間柏淡瑟迪雅可負擔房屋,即49間單層排屋及1間獨立洋房,預計今年末可完成。

過路費調低提高旅遊業

另一方面,針對政府調低18%南北大道公司的決定,首長表示歡迎,“南北大道是連接半島西海岸多個州屬的主要大道,當過路費調低後,將鼓勵民眾使用大道前來甲州觀光及探望親友,無形中提高甲州旅遊業。”

較早前,尚峰發展有限公司董事鄭凱倫表示,2019年負責打造131間可負擔房屋,分佈在柏淡瑟迪雅及晉巷瑟迪雅兩個花園,今年則將在野新安絨牙邦新建175間可負擔房屋,預計在2020年12月完成。

他指出,截至目前,該公司一共完成及準備進行的可負擔房屋多達500間,包括2018年完成的武吉峇汝再也公寓,共144個可負擔單位計劃。出席者包括公正黨冬牙峇株國會議員羅斯納、甲州房屋局執行董事拿督沙烈冬、尚峰發展有限公司董事姚玉輝等。

即起開放登記 宏升再推可負擔屋

: 2019-11-15 17:11:48

(檳城15日訊)繼One Foresta和I-Santorini取得100%的銷售率,宏升集團再推出Havana Beach Residences可負擔房屋項目,即日起開放登記。

該集團發文告指出,這項永久地契新發展項目地點位於峇六拜Ideal City,單位面積850平方尺,3房2浴室的室內格局,適合首購族或年輕家庭。

850平方尺39.3萬起跳

採用古巴哈瓦那元素以展現古建築特色的發展計劃,將設有許多優質休閒設備,以滿足不同年齡層身心需求。

該計劃位於策略性位置,靠近有檳城國際機場、中山小學、崇正小學、班台醫院和自由貿易區,5至10分鐘車程即可抵達。至於恒毅中學峇央峇魯分校和海峽國際學校,僅舉步之遙,未來也毗鄰輕快鐵站。

售價從39萬3000令吉起跳(開放單位)。有興趣者,可輸入“HAVANA”並WhatsApp至011-10804268了解更多詳情。

首長:放眼2030年18萬間 檳續推動可負擔屋

: 2019-11-04 17:11:01

(北海4日訊)檳州首席部長曹觀友說,州政府繼續推動可負擔房屋,希望2030年可達18萬間目標。

他說,銀行貸款條件荷刻,令申請者無法購買房子,因此州政府也會與國家銀行討論尋找對策,以解決此問題。

他昨晚出席檳州政府在峇眼市政廳草場舉辦的屠妖節開放門戶活動時說,州政府也會進行先租后買計劃,讓租戶在未來可以自行購下該單位,實現居者有其屋的夢想。

別信 內部認購負擔屋 便宜近半是騙局

: 2019-09-12 16:09:31

(檳城12日訊)市價45萬令吉的望海可負擔房屋,只要通過“中介”疏通布城政府部門,通過“內部認購”可以市價便宜近半的價錢擁屋圓夢;不法集團瞄準檳民對可負擔屋求之若渴而到處行騙,所幸“購屋者”不信有這樣“荀盤”,心疑之下致電發展商求証,始揭發這個屢試不爽的行騙手法。警方昨日也在雙溪大年及檳城逮捕2名佯稱為發展商代理的老千。

據了解,2名男子佯稱為發展商代理,專向有意購買可負擔負屋的潛能購屋者下手,在取得他們的聯系及信任後,以屋價比市價便宜一半誘人價格為餌引君入甕。隨著警方昨日逮捕2名嫌犯後,目前正在深入調查嫌犯背後是否涉及非法集團,受騙金額及人數有多少。 

警查有否涉非法集團

檳島西南區警區主任安峇拉甘今日受詢時說,警方是接到宏升集團員工投報後,立即展開調查,並於昨晚在喬治市逮捕這2名華裔嫌犯。

2名嫌犯分別是居住在北海的48歲華裔男子,及來自雙溪大年的46歲華裔男子。

他說,目前除了宏升集團報案,警方尚未接獲受害者投報,他促請受騙者挺身而出,向警方揭發這個騙局。

2名嫌犯目前已獲得保釋。

發展商上月已報警

根據光明日報了解,2名嫌犯是佯稱是宏升集團委任的代理,可以通過“人脈及關係”疏通布城政府部門,而以25萬令吉的價錢買到座落在檳城丹絨道光I-Santorini可負擔公寓單位。所幸一些潛能購屋者心有疑惑,打電話到該發展公司進一步詢問詳情,始揭發老千行騙的伎倆。

由於事態嚴重,該發展商在8月26日已據情向警方報案,並警惕民眾不要上當。

宏升集團品牌與公關經理邱姵蔓今日受詢時証實該公司部門經理已報警。

她說,根據險些受騙者講述被騙的經過,嫌犯向他們聲稱可以25萬令吉現金購得I-Santorini可負擔公寓。首先支付5萬令吉現金,之後會向布城有關單位申請,一旦獲得批准,再支付10萬令吉現金,屋子入伙後再支付餘下的10萬令吉。

邱姵蔓說,I-Santorini可負擔公寓最低價格為30萬令吉,不可能低過30萬令吉在市場上出售。民眾要申請購買I-Santorini可負擔公寓,也都必須獲得檳州房屋部的批准, 而非吉隆坡布城。

另外,邱姵蔓在文告中也說,宏升集團從未允許、准許、同意及批准或授權給任何代理商出售I-Santorini可負擔房屋單位,而所有I-Santorini可負擔房屋單位的銷售協議與其協議簽署事項均應由I-Santorini可負擔房屋之發展商,既I-Platinum Sdn Bhd來負責。

所有款項將直接支付給I-Platinum Sdn Bhd。而購屋者應獲得由I-Platinum Sdn Bhd發出的正式收據,而所有銷售簽署和交易支付都只有在宏升集團位於峇六拜的辦公室內進行,而非任何其他場所。

民眾若有任何詢問可以前往宏偉集團辦公室或致電-04-6456888。

卡立沙末:加強及透明處理 直區可負擔屋照跑

: 2018-09-19 12:09:45

(吉隆坡18日訊)聯邦直轄區部長卡立沙末說,雖然聯邦直轄區可負擔房屋(RUMAWIP)是前朝國陣政府推行的計劃,但這項計劃有利於民,希盟政府並不會取消,反之將加強並做到公正及透明。

他今早為文良港南北花園的“南北住宅II”(Residensi Rampai II)聯邦直轄區可負擔房屋主持推介儀式時指出,之前已談好的計劃都會繼續進行,之後將以更透明及更有規劃方式公開招標,要求發展商呈交計劃書,以獲最好的獻議。

他聲稱,前朝政府是直接與發展商合作,因此,出現了5、6個“慣用”發展商的情況,現在則會公開招標,公開讓所有發展商有機會參與,確保不會有其他議程。

“希盟在競選宣言中承諾,將推出100萬間的可負擔房屋,這也是其中一個努力朝向的目標。該部也將與房屋及地方政府部達成一致,推出更寬闊的可負擔房屋單位,在新指南下,將原本的800平方呎,提升至至少900平方呎。”

料2021年竣工

卡立沙末說,“南北住宅II”是CRSC集團第二個可負擔房屋計劃,將會興建2座,分別是35層樓的公寓及31層樓共308個單位的可負擔房屋,佔地3.08英畝,工程約須36個月,預計2021年可竣工。

他表示,可負擔房屋面積為800平方呎,設有3房、2廁所及1個有蓋停車位,售價為29萬令吉9900令吉。

他提到,發展商採互補津貼方式(cross-subsidy)興建普通公寓及可負擔房屋,因此可負擔房屋的屋主可享有公寓同等設備,惟他也勸請可負擔房屋的屋主,須繳付每月管理費。

“自2013年起,截至今年8月31日,該部已推出89項共5萬5974間可負擔房屋,其中有17項共9254個單位已完成,36項共2萬3256個單位正在興建,另有36項共2萬3464個單位已批准發展。在獲批准的項目中,53個項目涉及3萬5266間房屋,預計總值90億令吉。”

“截至今年8月31日,40個項目共1萬9333個單位已售出,13個項目的1萬5933個單位在公開公眾申請階段,預計銷售成績會不斷更新。”

隆市43土地交易照跑

23項月杪前重協商

卡立沙末披露,隆市的97項土地交易中有43項交易可如常照跑,23項交易將在9月30日前重新協商。

他表示,那些被取消交易的土地,其款項和土地都已歸還,另有20項已轉售的土地,因已發出了地契而無法重新協商,反貪會目前正在展開調查。

“涉及貪污舞弊須有證據,就如同一馬公司案件,需舉證款項進入涉及人士的銀行戶頭,反貪會有權調查涉及者的銀行戶頭。”

其他出席者尚有包括聯邦直轄區部秘書長拿督斯里安南、吉隆坡市政局執行總監拿督莫哈末那吉、公正黨斯迪亞旺沙國會議員聶納茲米、CRSC集團主席拿督斯里劉偉強、副主席莫哈末沙樂及首席營運員謝金錶。

 

用可負擔屋行騙 婦女控詐6.6萬元

: 2018-08-29 22:08:41

(新山29日訊)42歲婦女被控詐騙兩名男女總數6萬6000令吉,作為協助取得可負擔房屋及店屋的佣金,她不認罪,獲准以1萬令吉保釋,案件訂於9月25日過堂。

來自士姑來的烏敏卡宋今日在新山推事庭面對5項欺騙控狀,罪成可被判最高10年監禁,鞭笞及罰款。

她面對的其中4項控狀指她於2016年5月24日、6月2日、6月19日和6月間,以取得可負擔店屋為由,詐騙翁姑羅斯莎麗法共6萬令吉。

另一項控狀指她於2016年7月15日以取得可負擔房屋為由, 欺騙沙魯6000令吉,抵觸刑事法典420欺騙條文。

REHDA建議可負擔屋價 隆最高50萬 雪40萬

: 2018-07-14 19:07:49

(吉隆坡14日訊)大馬房地產發展商會(REHDA)建議,鎖定吉隆坡及巴生河流域的人民可負擔房屋的最高屋價為50萬令吉。

據該商會今日公布的可負擔房屋調查報告內容,全國各地的人民可負擔房屋標準,應根據各州中等收入房貸者的條件來定奪。

報告說,第一城市(吉隆坡及巴生河流域)的可負擔房屋價格最高為50萬令吉;第二城市(雪蘭莪、檳城及新山)的屋價最高40萬令吉。

第三城市(檳州威省、柔佛、馬六甲及森美蘭)的屋價最高是35萬令吉;第四城市(登嘉樓、吉打、霹靂、玻璃市及彭亨)是25萬令吉;第五城市(吉蘭丹)則是20萬令吉。

報告也提到,各州都有興建可負擔房屋,但今年首季,共有1萬4739間,售價低於50萬令吉的房屋單位滯銷。

當局也鑑定了可負擔房屋的9項結構性問題,包括分散和不平等的競爭環境,嚴格的住房政策、不當地理位置和土地價格;其它問題包括不均衡津貼、發展成本調整、公共資源利用率低、低收入及中等收入群體的家庭收入能力及沒房屋市場收據等。

報告中揭發,滯銷的土著固打房屋單位不獲開放銷售,導致當局的成本及發展成本因而增加,這也導致非土著房屋單位的價格繼續飆升。

“為解決上述問題,房地產商會建議政府承擔興建可負責房屋的責任,而私人界則提供沒價格管制及固打的市場驅動型房產。” 

吁設專業中心機構解決問題

馬來西亞房地產發展商會研究中心(REHDA Institute )已確定了影響公共房屋可持續供應的9項結構性問題,並提出一些改進建議,包括由房屋及地方政府部成立專業中心機構(SPCA)。

SPCA負責為公共和私人領域房屋大藍圖下,提供可負擔房屋的角色重新定義,及收集、管理、分析市場,再把訊息傳達給政府。

該研究中心主任拿督黃中立在媒體簡報會上公佈名為《可負擔房屋報告》。

已鑒定的9個結構性問題,包括支離破碎及不平等競爭環境、嚴格房屋政策、固打和價格控制、地點欠佳、缺乏興建土地、交叉補貼導致價格更高、發展成本上揚、沒善用公帑、40%家庭收入群(B40 )及中等收入群(M40 )融資能力低、缺乏可靠和最新市場數據。

相關報告提及,目前公共和私人領域缺乏協調,儘管業者眾多和供應充足,但卻無法滿足可負擔房屋的需求。

報告說明,可負擔房屋有多種不同定義,而家庭年收入中值(median household income)也因各州屬而有所不同。

報告說,公共與私人領域的競爭並不健康,兩者間的競爭也不平衡。

“可負擔房屋每年的需求高達10萬間,M40和B40的需求佔80%,價格為500萬及以下的房屋平均‘產量’為63.5%。”

“供需出現錯配導致很多單位沒法出售,錯配的導因是缺乏適當生態系統,包括缺乏信息、強制固打額、缺乏公共交通服務等。”

報告說明,政府和私人領域都有很多機構負責提供可負擔房屋,因沒協調而出現供需錯配,最終有成千上萬個單位未售出。 

截至第一季 2萬多單位未售出

報告聲稱,截至今年第一季,全國共有2萬3599個單位未售出,大多數是50萬令吉及以上的,皆大部分集中在雪蘭莪、柔佛和檳城三地。

報告說,SPCA應依據各州和地區的家庭收入及人口統計數據,簡化職能和制定政策,如土著固打額政策需重新檢討,因為這類未出售的單位不僅增加國內未售出的單位數量,而且也要發展商花錢“守住”這些單位。

報告建議,未售出的土著固打額的釋放機制須透明,且在合理期限內。

報告說,私人發展項目中不可持續交叉補貼模式,造成非固打額房屋購買者為補貼的可負擔房屋支付更高價。

報告提及,在興建公共房屋方面,公共領域應按不同價格水平負起責任,而私人領域則應修改房屋價格門檻定義,改為按市場趨勢興建可負擔房屋,與此同時,也不設固打或不受價格控制。

“政府應考慮為B40群提供租借房屋計劃,或為M40群提供房屋購買計劃。”

研究報告顯示,大馬人的家庭債務已從非生產債務(unproductive debt)轉為住宅債務(房貸)。因此,建議重新擬定方案,並檢討M40收入群的頭期款及融資。

報告提到,因申請貸款門檻太高,建議政府推出一套新融資計劃,協助更多人民購買公共房屋。

報告認為,政府有能力擬定一套綜合及完整的公共房屋大藍圖,以符合生態環境的需求,而SPCA將主導有關工作。 

鄧章耀:檳城人支持下將兌諾 未來5年建6.5萬可負擔屋

: 2018-05-02 18:05:43

(檳城2日訊)檳州國陣主席鄧章耀強調,檳國陣競選宣言承諾,未來5年內將承建6萬5000間可負擔房屋。

“我們可以在人民的支持下兌現這個承諾,讓更多人擁有自己的房子,實現居者有其屋夢想。”

也是丹絨武雅區國陣候選人的鄧章耀發文告說,行動黨州政府在過去執政10年都沒有承建廉價屋和人民房屋計劃,導致檳城人一直在抱怨屋價太高,根本買不起房屋。

“我們承諾會強制性要求發展商必須在每項房屋發展計劃的同一個地段上承建30%的廉價屋、中廉價屋和人民房屋,就像我們以前所做的一樣。”

雙溪都亞建28可負擔屋 村民踴躍申請

: 2018-04-20 11:04:35

(文冬19日訊)彭亨州政府批准在雙溪都亞興建28間雙層的一馬人民可負擔房屋,每間售價13萬5000令吉,引起當地村民反應熱烈,踴躍提出申請。

據了解,彭亨州政府已在文冬縣內批准了4項一馬人民可負擔房屋計劃,分別是在柏朗埃、加叻士迪亞、暹猛和雙溪都亞,以協助年輕一代居者有其屋。

原任文冬國會議員拿督斯里廖中萊今日在雙溪都亞板廠1.8英畝地段興建一馬人民可負擔房屋計劃主持推介禮時,如是表示。出席嘉賓計有文冬縣長拿督阿茲哈、民政黨吉打里選區協調員拿督劉開強、馬華美律候人浦文雄和馬華領袖等。

他表示,雙溪都亞28間房屋預料在明年年尾可以竣工,發展商也會在近日把土地填高3呎和進行施工。

較早前,上議員拿督何啟文表示,雙溪都亞一馬人民可負擔房屋的面積是16呎x65呎,至少有1000方尺,擁有3間房間和2間廁所,比廉價屋600方尺更寬大,而且價格便宜。

雪大臣挑戰首相 隆彭建20萬以下可負擔屋

: 2018-03-26 10:03:56

(八打靈再也25日訊)雪州大臣拿督斯里阿茲敏發出挑戰予首相拿督斯里納吉,在吉隆坡及彭亨州興建20萬令吉以下的可負擔房屋。

他今早出席“雪州精明技能教育計劃(IKTISASS)”推介禮後受詢時,針對納吉“重奪雪州撤附加條件,讓雪州一馬房屋更廉宜”的言論回應說,比較起一個馬來西亞房屋(PR1MA)無法負擔的價格,有多達70%的“我的雪蘭莪房屋”售價是在20萬令吉以下。

他揶揄,一個馬來西亞房屋都要價40萬令吉;而雪州政府就算在巴生河流域土地價格高昂下,仍可將房價控制在25萬令吉以下,這項數據騙不了人。

他表示,納吉早前發表的言論,無疑是大選的競選伎倆,他已疲於回應,也拜託媒體不要再報導這些錯誤的假設。

“儘管雪州政府以興建1萬5000間可負擔房屋為目標,但截至目前為止,已興建了2萬5000間;現階段的問題不在總建設量,而是貸款者因國行條例太嚴苛,無法成功向銀行申請到貸款。”

“現在有60%房屋貸款申請者被拒,這才是我們的挑戰。國行應放寬政策,讓首購族可更易買到房屋。”

出席推介禮者尚有掌管雪州教育、人文發展、科學與科技及創新事務的行政議員聶納茲米及雪州秘書拿督莫哈末阿敏。

此外,為確保雪州在未來成為國內工業收入最高的州屬,州政府致力提供專業技術培訓年輕一代。

阿茲敏披露,雪州政府在今年撥款5200萬令吉推介雪州精明技能教育計劃(IKTISASS),資助2000名雪州青年就讀技能教育。

他表示,此項計劃將由專業的單位實行,包括雪蘭莪人力資源發展中心(SHRDC)、Strand Aerospace Malaysia有限公司及SST & Consultancy學院等。

“州政府希望能在數年內,達到50%專業人力資源的目標,同時也盼望能在未來資助更多年輕學子。”

配合推介禮的舉行,阿茲敏也在會上分別頒發入取信及感謝狀予受惠學員及該計劃策略夥伴單位。

提早解散州議會  雪大臣:沒必要

針對重劃選區恐不利希盟,有建議雪州大臣應先解散雪州議會,以舊版選區捍衛雪州政權一事,拿督斯里阿茲敏回應說,雪州政府無意在首相拿督斯里納吉解散國會前,先行一步提早解散雪州議會。

他出席活動時表示,截至目前仍沒解散雪州議會的必要;反之,應將焦點集中在反對選區重劃課題上。

他說,據州政府了解,有關選區重劃並沒依據條例;因此,將直接提出反對,並將事件帶上法庭。

不過,第13屆第6季第1次雪州議會,明早會由雪州蘇丹沙拉弗丁殿下主持開幕後正式召開。

 

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