光明包先生


【光明包先生】女隔鄰常裸體沒拉窗簾 律師建議先與對方交涉

: 2019-10-11 11:10:31

個案1

 

女隔鄰常裸體沒拉窗簾 律師建議先與對方交涉

 

夜半時分隔壁組屋單位的年輕女子在家中裸體做運動,對面公寓夜尿頻密的老王感嘆道德淪落,有意投訴卻找不到門路!執業律師林文明說,從此個案的表面分析,老王提及的相關女性並沒抵觸我國法律,畢竟對方是自己的屋內裸體  。

居住在檳島日落洞區的老王說,他家公寓對面某樓層單位,住著一名華裔女性,由於他家客廳的窗口與該名女性單位的客廳窗口正好相對。“該女子的客廳所安裝的是落地玻璃,加上雙方很多時候都沒拉上窗簾,因此常常可望到單位內的情況。”

他坦言,該女性之前有在屋內裸體走動的習慣,通常是在凌晨且並不頻密,但近期每逢夜半時刻,該女性就會在客廳做裸體運動。

“我家中有名正在讀書的兒子,我擔心他在夜裡上廁所時會看到裸體運動的情景,為此我想向警方投報,不過我卻害怕若去報案,警方是否會將我視為偷窺狂,而將我逮捕。”

另外,老王也想問我國的法律是否容許民眾在家中或室內裸露?

林文明說,老王有權向警方投報,但他必須有足夠的證據證明存心如此,若有強力證據,對方就是抵觸1955年輕微罪案法令的14條文(做出不雅行為)。

“我覺得相關女性或許並非是蓄意裸露,畢竟對方是在室內。我建議老王交由妻子與對方交涉,或許這樣會比較實際有效。”

個案2

公司數月前起遲發薪 除了人資局 員工也可求助工會

工作是為了維持生活,所以每月領薪水是打工一族每月最期望的事,但無奈卻遇上公司拖欠工資,打工仔除了求助人力資源局外,是否還有其他更有效的追薪管道?執業律師林文明說,最適合的還是的人力資源局求助,但事主也可尋求自身工作公司的公會幫助。

來自威省的陳女士坦言,其工作的公司數月前開始有延遲發薪給員工的情況,近期延遲情況就更嚴重了,以致她及數十名員工面對生活上的壓力。

“如今我們陷入進退兩難的窘境,若辭職又怕受高年齡限制很難找到工作及適合的薪水,繼續待在原本的公司卻面對公司拖欠薪水的問題。”

陳女士想問,她與同事除了求助人力資源局之外,是否還有其他更有效的追薪管道?而且公司延遲發放薪水給員工是否已經觸犯勞工法令?

林文明說,根據1955年馬來西亞勞工法(Employment Act 1955)第19條(付給工資的時間)闡明,每名雇主須在發工資期間的最後一天起的七天內,在扣除合法的扣減後發薪給每名僱員。

他坦言,若雇主是在沒理由的情況下蓄意拖延並超出相關期限發薪給員工,就會觸犯勞工法令,在相關條文下雇主一旦罪名成立,將被罰款不超過1萬令吉。

【光明包先生】租戶買租貸房 屋主拒還訂金 須以雙方協議為準繩

: 2019-09-27 14:09:30

(檳城27日訊)租戶向屋主買下租貸的房子後,屋主卻拒絕歸還1個月屋租訂金及押抵金,執業律師林文明說,若買賣兩方發生爭執,必須以雙方立下的協議為準繩。

呂小姐說,她在2017年6月1日跟屋主李女士租下檳城打鎗埔政府組屋一單位,每月租金360令吉。屋主在今年4月期間披露有意售賣相關單位。

“屋主給的理由是她老了無暇管理屋業,而她見我每月按時繳付房租,且已租了2年左右所以有意優先將相關單位出售給我,價格也相當合理。”

她指出,雙方都將產業買賣手續委託律師辦理,並在同年8月獲得地方政府的批准信函,為此雙方的產業交易手續在9月中完成。“期間我們委託律師交代我向屋主商量豁免9月份的租金,而我也於9月3日撥電向屋主討論9月份的租金是否可豁免,及在當初租屋時繳付的一個月租的訂金退還,然而屋主表示需看律師匯款後再說。”

呂小姐說,她在律師於9月12日付清一切款項給屋主後,隔天便聯絡屋主商討免除該月份租金一事,然而屋主斬釘截鐵的拒絕相關要求。“當下我對於屋主突然轉變的態度感到駭然,不過我嘗試要求屋主以早前租房時繳付的抵押作為9月份屋租半個月的租金一事,剩餘的抵押金在歸還給我時,屋主也不願意接受相關建議,硬是要我繳付9月份的租金及扣除我的全部押抵金。”

對此,呂小姐想知道是否有投訴或協調管道,可以處理她與前屋主目前的僵局。

林文明續說,根據呂小姐的個案表面看來,若數額少於5000令吉,她可將相關事項入稟民事小額索償法庭,不過她需要攜帶有力證據來證明她的理據。

無論如何,他也表明若呂小姐在購屋期間,沒有如期繳付所有購屋款項給屋主,屋主是有權扣除她的押抵金。

【光明包先生】車停超市停車場被撞凹 事主受勸到指定處修車

: 2019-09-13 11:09:45

個案1

 

車停超市停車場被撞凹 事主受勸到指定處修車

 

(檳城13日訊)楊先生的車子停放在一家超市的停車場時,車身被超市員工所推的手推車撞凹。執業律師林文明說,既然該超市已準備負責,楊先生應該將車送往對方指定的汽車維修中心。如果楊先生堅持通過法律程序向超市索賠,有關程序會費時、費力及費神。

楊先生向《光明包先生》說,當時超市經理有帶他到指定的汽車維修中心並答應繳付維修費,但他覺得其車一直都在原廠維修中心保養,所以便到原廠維修中心檢查,並把維修估價表呈予該超市。

“但該超市仍然建議我到他們指定的汽車維修廠,我到底該如何處理?”

執業律師林文明說,既然該超市已準備負責,楊先生應該將車送往所指定的汽車維修中心。

“如果楊先生堅持向超市索賠,可以通過法律程序,但有關程序相當漫長,過程會較為費時、費力及費神。”

他解釋,如果開始法律程序,事主除了需要聘請律師外,最後的結果也未必如楊先生所願,獲賠數額也未必可全數索回。

至於其他超市一般如何處理對顧客財產所造成的損失或損壞,陽光零售連鎖集團總經理余錦明受訪時說,以該超市為例,如果錯誤是由該超市員工所造成,該公司會讓車主到所指定的汽車維修廠維修,同時支付維修費。 

他強調,這只是該集團屬下超市所採取的標準作業程序(SOP),不代表全國超級或霸級超市也會這樣做,每家超市都有不同的作業程序。

個案2

樓上漏水櫥櫃損壞 可先協商分配維修費

 

楊先生所住的公寓單位,因樓上單位漏水而導致其廚房的櫥櫃損壞,必須重新裝修。他問《光明包先生》,若他要裝修櫥櫃,他可否要求樓上單位屋主負責一部分的裝修費?

執業律師林文明建議楊先生與樓上單位的住戶協商,看如何分配維修費。

“如果協商後雙方無法達到滿意的結果,楊先生可向地方政府的建築專員(COB)申訴,並通過對方進行協調工作。”

林文明說,如果樓上單位的屋主最終還是不願配合,楊先生可收集資料,並透過房屋仲裁庭處理。

沒房屋租賃特定法令 解決租屋糾紛看租約

: 2018-11-16 14:11:02

個案1

沒房屋租賃特定法令 解決租屋糾紛看租約

(檳城16日訊)因工作關係而長期在外國生活的王先生,把位於檳城喬治市的公寓單位出租。本來他以為租客是自己居住,但最近卻意外發現該租客將單位轉租外勞,由於不清楚相關外勞的背景,因此擔心屋子被用來作為非法活動場所。

租客未經屋主同意而擅自將屋子轉租二房東,屋主如何保護本身權益?執業律師林文明說,我國沒有特定法令是針對房屋租賃事項,因此屋主與租客之間發生糾紛,就要看當初雙方所簽署的房屋租約來定奪。

租客轉租外勞 可報警備案

林文明說,一般房屋租約都有列明條款,如相關單位僅是作為住宅用途、不可轉租及不可在單位內進行非法活動等,若屋主能證明該租客違反租約任何條款,屋主有權終止與租客的合約,並要求住在屋內的人搬離。

由於王先生擔心住在該單位內的是非法外勞,林文明建議王先生向警方備案,指其出租的單位遭租客轉租,避免執法單位突擊檢查時,屋主被牽連。

“如果王先生不想繼續租給該租客,可向法庭申請包空交屋(Vacant Possession),不過他需先向租客發出終止通告信(termination notice),指該租客沒有遵守租約,所以要終止租約,並給予期限讓租客搬離。”

“如果租客有欠下租金,王先生可依據1951年動產扣押法令(Distress Act 1591)向法庭提出申請,向拖欠租金的租戶追討不超過12個月的租金。”

個案1

拍攝警員執法遭扣押  可到公共投訴局求助

住在檳島西南縣的連先生因拍攝警方的執法過程而遭警員強制帶回警局,執業律師林文明說,我國沒有任何法令列明民眾拍攝執法人員屬於犯法行為,不過在拍攝過程中,民眾不可存有任何挑釁公務員的行為,否則執法人員有權扣押。

不可挑釁公務員

連先生說,此事發生在峇央峇魯的瑪央巴錫第三條路(Jalan Mayang Pasir 3),該區沒有任何告示牌闡明不可停車,因此發現警員執法時便用手機拍攝作為記錄。

“該警員發現我拍攝後上前阻止我,我告訴對方內政部長曾說民眾拍攝警方取締過程並不違法,這是民眾監督警員執行任務的方法之一,可是該警員仍將我帶返警局。”

連先生說,對方知道他是一名聽覺障礙者後,還在警局欺負及恐嚇他。

他說曾多次尋找州議員及其他非政府單位協助,可是都沒有下文,因此向《光明包先生》求助。

林文明說,根據刑事程序法典及刑事法典,有明確列明可被逮捕的罪行(seizable offence)及不可逮捕罪行(non seizable offence)。

他舉例說,不可逮捕罪行包括司機沒有系安全帶駕駛或超速駕駛等,觸犯相關法令者會接獲罰單;而可被逮捕的罪行好比打搶及掠奪等,不過就算是可被逮捕的罪行,警方也需要有合理的理由才能捉人。

針對連先生的個案,林文明覺得相關警員存有不恰當的做法,因此他建議連先生到光大行政中心第44樓的公共投訴局求助,也可以致電聯絡相關部門04-2636893。

 

沒房屋租賃特定法令 解決租屋糾紛看租約

: 2018-11-16 14:11:29

個案1

沒房屋租賃特定法令 解決租屋糾紛看租約

(檳城16日訊)因工作關係而長期在外國生活的王先生,把位於檳城喬治市的公寓單位出租。本來他以為租客是自己居住,但最近卻意外發現該租客將單位轉租外勞,由於不清楚相關外勞的背景,因此擔心屋子被用來作為非法活動場所。

租客未經屋主同意而擅自將屋子轉租二房東,屋主如何保護本身權益?執業律師林文明說,我國沒有特定法令是針對房屋租賃事項,因此屋主與租客之間發生糾紛,就要看當初雙方所簽署的房屋租約來定奪。

租客轉租外勞 可報警備案

林文明說,一般房屋租約都有列明條款,如相關單位僅是作為住宅用途、不可轉租及不可在單位內進行非法活動等,若屋主能證明該租客違反租約任何條款,屋主有權終止與租客的合約,並要求住在屋內的人搬離。

由於王先生擔心住在該單位內的是非法外勞,林文明建議王先生向警方備案,指其出租的單位遭租客轉租,避免執法單位突擊檢查時,屋主被牽連。

“如果王先生不想繼續租給該租客,可向法庭申請包空交屋(Vacant Possession),不過他需先向租客發出終止通告信(termination notice),指該租客沒有遵守租約,所以要終止租約,並給予期限讓租客搬離。”

“如果租客有欠下租金,王先生可依據1951年動產扣押法令(Distress Act 1591)向法庭提出申請,向拖欠租金的租戶追討不超過12個月的租金。”

個案1

拍攝警員執法遭扣押  可到公共投訴局求助

住在檳島西南縣的連先生因拍攝警方的執法過程而遭警員強制帶回警局,執業律師林文明說,我國沒有任何法令列明民眾拍攝執法人員屬於犯法行為,不過在拍攝過程中,民眾不可存有任何挑釁公務員的行為,否則執法人員有權扣押。

不可挑釁公務員

連先生說,此事發生在峇央峇魯的瑪央巴錫第三條路(Jalan Mayang Pasir 3),該區沒有任何告示牌闡明不可停車,因此發現警員執法時便用手機拍攝作為記錄。

“該警員發現我拍攝後上前阻止我,我告訴對方內政部長曾說民眾拍攝警方取締過程並不違法,這是民眾監督警員執行任務的方法之一,可是該警員仍將我帶返警局。”

連先生說,對方知道他是一名聽覺障礙者後,還在警局欺負及恐嚇他。

他說曾多次尋找州議員及其他非政府單位協助,可是都沒有下文,因此向《光明包先生》求助。

林文明說,根據刑事程序法典及刑事法典,有明確列明可被逮捕的罪行(seizable offence)及不可逮捕罪行(non seizable offence)。

他舉例說,不可逮捕罪行包括司機沒有系安全帶駕駛或超速駕駛等,觸犯相關法令者會接獲罰單;而可被逮捕的罪行好比打搶及掠奪等,不過就算是可被逮捕的罪行,警方也需要有合理的理由才能捉人。

針對連先生的個案,林文明覺得相關警員存有不恰當的做法,因此他建議連先生到光大行政中心第44樓的公共投訴局求助,也可以致電聯絡相關部門04-2636893。

 

餐飲中心禁帶寵物 店主沒阻止將罰款

: 2018-11-02 14:11:53

個案1

餐飲中心禁帶寵物 店主沒阻止將罰款

(檳城2日訊)民眾帶寵物到餐廳用餐,對其他顧客造成影響,檳島市議員陳慧萍說,除了以寵物為主題的餐廳外,任何飲食中心或餐廳都不容許攜帶動物,否則店主將被罰款。

日前,張女士與家人到市區某餐廳用餐,發現相隔不遠的另一桌顧客帶狗隻進餐廳,對此張女士向店主反映,但店主無奈說他們已經在店外張貼不能帶寵物用餐的告示,如果顧客仍將狗隻帶入餐廳,他們也僅能溫馨提醒,不能趕客。

針對此事,張女士想問,面對這種情況民眾可向那個部門投訴?同時是否可以拍下相關照片發送到相關部門?這樣的話執法單位會開罰單給狗主或店主嗎?

陳慧萍指出,1991年檳島市政廳食物處理條例有列明,餐廳內是不能有任何寵物或動物的,否則店主將因觸犯相關條文而被罰款250令吉,因此店主有責任阻止顧客帶寵物入店。

寵物主題餐廳須申請執照

“除非是以寵物為主題的餐廳,不過這些餐廳也必須先向當局申請一張特別執照,並且需遵守一定的條例。”針對張女士提及是否可拍下照片作投訴一事,陳慧萍建議她向檳島市政廳投訴,並將有關照片提交作為證據。

個案2

分層地契須州政府批准 程序約需90個工作日

王小姐的雙親多年前購買雙溪檳榔華麗花園組屋一個政府廉價組屋單位,2017年他們委託律師辦理組屋分層地契申請,前後繳付了1645令吉的手續費,但至今仍無法獲得分層地契。

執業律師林文明說,一般上申請政府組屋單位的分層地契都需向州政府申請,只有獲得當局批准及繳付印花稅後,才能要求發展商簽署。

王小姐說,她針對此事曾多次聯絡有關律師樓,而對方的書記每次都要求王小姐重新提交文件,不僅讓她懷疑早前送去的文件他們都沒有存檔。

王小姐指出,雖然該律師樓近期告知州房屋局正在審核相關申請,如果順利應該就能拿到分層地契,然而王小姐想問的是,政府組屋單位的分層地契申請,一定需要州房屋部的批准嗎?一般上處理分層地契申請大慨需要多久時間?

林文明說,一般上申請政府組屋單位的分層地契,從申請到完成大慨需要90個工作天。

他建議王小姐向該組屋發展商或州房屋局了解情況,看是否相關方面有任何文件還沒準備好。

與此同時,記者也聯絡上雙溪檳榔區州議員林秀琴,她向州房屋部查詢後證實,當局在2017年2月28日接到相關律師樓的來函,以申請1965年國家土地法典第14A法定表格(Borang 14A),並在同年3月13日回函通知對方代表律師前來領取。

林秀琴建議王小姐再聯絡相關律師查詢,是否當中有任何溝通誤會的情況發生。

 

公廁看管員漫天收費 陳慧萍:若違法將對付

: 2018-10-26 14:10:22

個案1

公廁看管員漫天收費 陳慧萍:若違法將對付

(檳城26日訊)新關仔角小販中心的收費公共廁所看管員被指向民眾漫天收費,檳島市議員陳慧萍說,如果調查顯示看管員有違反規定,當局將採取行動,包括終止對方的服務。

她說,當局已著手調查,若此事屬實,不排除會改派他人接管該公廁。

當地小販葉女士向《光明包先生》投訴,公廁的收費表列明每人收費20仙,但看管員卻選擇性向“比較好欺負”的民眾如婦孺及遊客下手,向他們徵收50仙至1令吉不等的費用。

刻意掩蓋收費表

“該看管員沒有將公廁收費表置放在顯眼的位置,有時候還刻意用其他東西遮蓋收費表。”

她說,曾親眼看過小販向該看管員理論,反遭對方警告不要多事,否則不容許小販使用公廁。

“我已報警並向負責該區小販的檳島市政廳人員投訴,雖然當局有派員前來調查,不過最終都沒有下文。”

她擔憂對方的做法會影響該小販中心在遊客心目中的形象。

針對此事,陳慧萍說,檳市廳管轄的公廁可分為兩類,也就是收費及免費,收費公廁的費用都劃一,即每次使用需付20仙。

“收費公廁都是交給排污服務局(JPP)退休公務員負責管理,主要是幫補這些退休公務員的收入。”

她說,鑑於市政廳沒有支付他們薪金,因此公廁的收費都歸他們所有,不過前提是他們要全權負責公廁的運作及衛生。

“當局早前已經劃一公廁的收費,任何看管員都不可以擅自增加收費,至於公廁的開放時間,市廳並沒有劃一,不同地區的公廁開放時間並不相同。”

對於葉女士提及看管員沒有將公廁收費表放在顯眼位置,陳慧萍指該作法已經違反檳市廳的規定。

個案2

涉及車禍轎車或摩多 駕駛者可向肇禍者索賠

陳小姐的汽車與摩多相撞後,被友人告知不能向摩多騎士的投保公司索償,只好被逼自費修車。

陳小姐說,她日前開車回家時在十字路口與一輛從小巷衝出來的摩多相撞,導致車前的保險槓損壞,因友人告訴她不能向摩多索賠,她只好自費修車。

24小時內需投報

1個月後,另一友人告知她其實可以向肇禍者保險公司索償,不過她已經超過向警方報案的時間。

執業律師林文明說,無論車禍所涉及的是車子或摩多,駕駛者都有權向肇禍者索賠。

他說,一般上涉及交通意外者需於24小時之內向交警投報,除非有特殊理由,例如涉及車禍者入院或擁有合法的醫療證明,這樣情況下可以獲得通融。

“針對陳小姐的個案,其實她仍可以向警方投報,其差別在於供詞的強弱度,若涉及車禍者在24小時內報案,供詞會較有可靠性,除非是有特別理由,如車禍後入院等,否則過了24小時的供詞相對來講是較弱的。”

他說,還有一種情況是當車禍發生時,雙方已協議私下處理,過後因其中一方不遵守協議而報警,交警屆時會要求另一方涉案者也投報,以做記錄。

林文明建議涉及車禍的民眾要拍下車禍現場及車子損壞的照片,如有行車記錄片段會更好,至少讓警方更了解意外發生的經過。

“事發後,事主應該通知本身的保險公司,以尋求該公司的建議,如果事主要向對方保險公司索償,就必須確保他在交通意外中完全沒有犯錯。”

 

外籍妻不告而別 夫可單方申請庭令離婚

: 2018-10-19 14:10:48

個案1

外籍妻不告而別 夫可單方申請庭令離婚

(檳城19日訊)外籍妻子7年前不告而別後,邱先生遇上第二春,有意與現任女友共結連理,惟因早前婚姻仍有效而無法結婚。執業律師林文明建議邱先生,除了向法庭申請單方面離婚之外,也需要以無法尋得印尼籍妻子為由入稟法庭申請庭令,以豁免向對方提交離婚通知。

現年40歲的邱先生是一名運輸司機,10多年前娶了一名印尼籍女子為妻,並與該女子育有2名孩子,然而妻子卻在兩名孩子分別3歲及5歲時,突然不辭而別返回印尼,從此音訊全無。

有意與現任女友結婚

邱先生後來認識了現今的女朋友,如今他們兩人有意結婚,但礙於無法聯絡上其印尼籍妻子而一直無法辦理離婚手續。

由於邱先生與印尼籍妻子的婚姻仍然有效,因此無法與現任女友結為合法夫妻。

邱先生想知道他要如何處理此事?如果他的在前一段婚姻仍有效的情況下與現任女友結婚,會否觸犯重婚罪?

林文明也建議邱先生,向法庭申請單方面離婚時也立下遺囑,因為向法庭申請單方面離婚的過程,或許需要半年時間,而他在這期間若發生任何意外,其印尼妻子仍是相關財產的合法繼承人。

他說,由於邱先生早前的婚姻仍然有效,因此他是無法再合法註冊結婚,如果這期間他被發現與女友有過於親密關係,其印尼籍妻子可以向法庭提告邱先生通姦,並要求他及女友賠償損失。

個案2

檳市廳網上系統暫失靈 外坡人可郵政匯票繳罰單

來自外州的李先生趁假期與家人到檳島旅遊,卻在市區違例停車而接到檳島市政廳的罰單,李先生返家後想通過網上繳付罰款,卻發覺網上繳付罰款的系統暫無法使用。

檳島市議員陳慧萍建議外州民眾使用郵政匯票(Wang Pos)方式繳付罰款。

她說,車主在填寫表格時可以註明款項是繳付給“Majlis Bandaraya Pulau Pinang”,然後連同罰單一併寄到罰單上的地址。

可托親友助繳付

陳慧萍說,市政廳網上繳付罰款系統因技術問題而暫時無法使用,外州人也可以透過住在檳島的朋友協助繳付罰款。

“如果有親屬或朋友住在檳城,外州人也可透過他們繳付罰款,屆時僅需提供接獲罰單的車子車牌號碼,便能繳付罰款。”

她說,如果沒有繳付罰款,檳市廳有權採取法律行動,包括提控對方上庭等。陳慧萍呼籲大家儘早繳付罰款,以免受到不必要的困擾。

 

租戶拖欠租金拒搬遷 屋主可通知解除租約

: 2018-10-12 14:10:34

個案1 

租戶拖欠租金拒搬遷 屋主可通知解除租約

(檳城12日訊)屋主向拖欠租金的租戶收回屋子,對方不僅拒絕搬遷,還要屋主支付賠償金。面對這類租戶,執業律師林文明建議屋主向租戶發出收回屋子的通知書,給對方一個月搬遷期限,若對方不搬遷,屋主可採取法律行動。

孫小姐將其位於牛汝莪的一間屋子出租給一名華裔男子,每月租金為450令吉,她沒有和對方簽署任何租約,然而該租戶除了首個月有支付450令吉租金及給1個月的抵押金之外,接下來就開始拖欠租金,需要她多次催收。

孫小姐決定收回該屋子,但對方不僅拒絕搬離,還向孫小姐索取賠償金。她曾向警方投報,不過警方拒絕受理此案。

孫小姐也有考慮要向檳州水供機構及國能申請切斷該屋子的水電供應,但擔心這行動會觸犯法令。

從孫小姐提供的資訊分析,執業律師林文明說,雖然孫小姐和租戶沒有簽約,但此案可歸納為雙方默認的月租契約方式,因此是受到法律約束的。

“租戶拖欠租金或不願意搬遷,屋主可以依據法律採取兩項行動,首先就是通過正式的律師信通知租戶解除租約。”

他說,如果租戶在限期後仍然沒有離開相關屋子,屋主可以起訴租戶,如果租戶藐視法庭判決拒絕搬遷,屋主可申請庭令拿回屋子,並在法庭官員陪同下,到相關單位要租戶搬遷。

至於孫小姐問及是否可切斷水電供應,林文明則說,如果屋主已經通知租戶解除租約,而且所給予的期限也屆滿,那屋主可以這樣做。

通知解約斷水電不違法

“期限到後,孫小姐可向檳州供水機構及國能申請終止該屋子的水電供應,不過在期限內,就算租戶拖欠租金,屋主不能私自更換屋子鎖頭或鎖屋,以免觸犯非法禁錮罪名。”

“此外,在屋主沒正式與租戶解除租約之前,屋主也不能私自進入屋子或搬走租戶屋內的物件。”

個案2

垃圾續丟廢置垃圾槽 管理層不處理接罰單

住在壟尾某組屋的王先生說,該組屋樓下有一個廢置的垃圾槽,但當地居民仍然將垃圾丟棄在該處,引起衛生問題,也引來很多老鼠。

“該垃圾槽已關閉數年,但這一年來,居民丟棄在該處的垃圾越來越多,老鼠到處亂竄。”

可投訴檳市廳要求滅鼠

他說,組屋管理層早前已解決了組屋樓下滿堆垃圾的問題,但鼠患問題一直沒有處理,也造成道路破洞。

檳島市議員陳慧萍說,組屋管理層必須處理組屋範圍內的衛生問題,否則檳市廳將開罰單給組屋管理層。

至於王先生要求市政廳派人滅鼠,她說,王先生可以向檳島市政廳投訴,當局會派員前往調查。

“至於行人道上的窟窿,如果屬於私人地段就應由管理層負責修補,反之則可交給市政廳或相關單位維修。”

 

轎車停巴士停放區 警有權直接開罰單

: 2018-09-28 14:09:26

個案1

轎車停巴士停放區 警有權直接開罰單

(檳城28日訊)湯小姐從外國回來檳城,她家人提早到檳城國際機場出境大廳外的路邊停車等她。該處是巴士停放區,他們沒下車也沒熄引擎,結果警方沒給予任何警告,直接拍照開出罰單。湯小姐認為這作法有欠公平,希望向有關單位投訴。

湯小姐說,她家人的車是停在出境大廳外的第三條路,該地區同時也是巴士停放處,因此她家人沒下車也沒熄引擎。

“如果警員要求他們移車,他們也會遵照指示,但警員卻沒有給予任何警告,直接拍照開出罰單。”

湯小姐認為這作法有欠公平,問《光明包先生》她能向哪個單位投訴。

針對此問題,執業律師林文明說,任何停放在巴士或德士專屬停放處的車輛皆觸犯法律,因此警方有權開出罰單。

可向州交警組主任反映

“很多時候警員會先給予警告然後再開出罰單,但還是會有例外的時候,還是要看當時的情況,比如是否很混亂。也要看該名警員是以人情或法律的角度出發,因為給予警告是人情,直接開罰單是法律。”

“嚴格來說,規劃給巴士或德士停放的車位對民眾的私家車來說都是禁區,警方如果發現後是有權直接對車主開出罰單。”

他說,如果湯小姐對此不滿,她可到警方公共關係部或向州交警組主任反映。如果他們覺得湯小姐的理由合理或情有可原的話,就會給予罰款折扣。

“罰單上註明如果不還罰款將被控上庭,因此我建議湯小姐盡快解決此事,若過了限期限被控上庭,那時才來求情是不划算的。”

個案1

除非情況迫切危害安全 市廳不擅闖民宅清理

邱先生住在峇都丁宜某排屋住宅區,他的鄰居長期不在家,花園因沒有清理而雜草叢生,雜草都快要高過圍牆了。雖然邱先生對雜草問題有點擔憂,但因聯絡不到屋主,所以只能乾着急。 

有天,邱先生因有要事而從工作崗位早退,回家時發現隔壁家的雜草已被清理,而清理雜草的工作人員竟然穿着檳島市政廳清道夫的制服。

他對此事感到好奇,問《光明包先生》為何市政廳人員可以進入民宅清理雜草?

針對邱生生的疑問,檳島市議員陳慧萍說,邱先生是否真的記得清楚是市政廳人員為鄰居家清理雜草,因如果非迫切情況,市政廳人員是不會隨便進去民宅。

“除非是很迫切的情況,否則市政廳人員的工作範圍是沒有包括進民宅家,而迫切的情況則如接到鄰居投訴雜草滋生蚊蟲或有蛇出沒,也就是危害到公眾安全的情況,同時也找不到屋主,當局才會與其他相關單位配合,進去該地點清理。”

她說,屋主有責任清理自己的家園,如果屋主沒有妥善管理環境,市政廳接到投訴後有權向產業擁有者開出罰單。

 

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