REHDA建議可負擔屋價 隆最高50萬 雪40萬


: 2018-07-14 19:07:49

(吉隆坡14日訊)大馬房地產發展商會(REHDA)建議,鎖定吉隆坡及巴生河流域的人民可負擔房屋的最高屋價為50萬令吉。

據該商會今日公布的可負擔房屋調查報告內容,全國各地的人民可負擔房屋標準,應根據各州中等收入房貸者的條件來定奪。

報告說,第一城市(吉隆坡及巴生河流域)的可負擔房屋價格最高為50萬令吉;第二城市(雪蘭莪、檳城及新山)的屋價最高40萬令吉。

第三城市(檳州威省、柔佛、馬六甲及森美蘭)的屋價最高是35萬令吉;第四城市(登嘉樓、吉打、霹靂、玻璃市及彭亨)是25萬令吉;第五城市(吉蘭丹)則是20萬令吉。

報告也提到,各州都有興建可負擔房屋,但今年首季,共有1萬4739間,售價低於50萬令吉的房屋單位滯銷。

當局也鑑定了可負擔房屋的9項結構性問題,包括分散和不平等的競爭環境,嚴格的住房政策、不當地理位置和土地價格;其它問題包括不均衡津貼、發展成本調整、公共資源利用率低、低收入及中等收入群體的家庭收入能力及沒房屋市場收據等。

報告中揭發,滯銷的土著固打房屋單位不獲開放銷售,導致當局的成本及發展成本因而增加,這也導致非土著房屋單位的價格繼續飆升。

“為解決上述問題,房地產商會建議政府承擔興建可負責房屋的責任,而私人界則提供沒價格管制及固打的市場驅動型房產。” 

吁設專業中心機構解決問題

馬來西亞房地產發展商會研究中心(REHDA Institute )已確定了影響公共房屋可持續供應的9項結構性問題,並提出一些改進建議,包括由房屋及地方政府部成立專業中心機構(SPCA)。

SPCA負責為公共和私人領域房屋大藍圖下,提供可負擔房屋的角色重新定義,及收集、管理、分析市場,再把訊息傳達給政府。

該研究中心主任拿督黃中立在媒體簡報會上公佈名為《可負擔房屋報告》。

已鑒定的9個結構性問題,包括支離破碎及不平等競爭環境、嚴格房屋政策、固打和價格控制、地點欠佳、缺乏興建土地、交叉補貼導致價格更高、發展成本上揚、沒善用公帑、40%家庭收入群(B40 )及中等收入群(M40 )融資能力低、缺乏可靠和最新市場數據。

相關報告提及,目前公共和私人領域缺乏協調,儘管業者眾多和供應充足,但卻無法滿足可負擔房屋的需求。

報告說明,可負擔房屋有多種不同定義,而家庭年收入中值(median household income)也因各州屬而有所不同。

報告說,公共與私人領域的競爭並不健康,兩者間的競爭也不平衡。

“可負擔房屋每年的需求高達10萬間,M40和B40的需求佔80%,價格為500萬及以下的房屋平均‘產量’為63.5%。”

“供需出現錯配導致很多單位沒法出售,錯配的導因是缺乏適當生態系統,包括缺乏信息、強制固打額、缺乏公共交通服務等。”

報告說明,政府和私人領域都有很多機構負責提供可負擔房屋,因沒協調而出現供需錯配,最終有成千上萬個單位未售出。 

截至第一季 2萬多單位未售出

報告聲稱,截至今年第一季,全國共有2萬3599個單位未售出,大多數是50萬令吉及以上的,皆大部分集中在雪蘭莪、柔佛和檳城三地。

報告說,SPCA應依據各州和地區的家庭收入及人口統計數據,簡化職能和制定政策,如土著固打額政策需重新檢討,因為這類未出售的單位不僅增加國內未售出的單位數量,而且也要發展商花錢“守住”這些單位。

報告建議,未售出的土著固打額的釋放機制須透明,且在合理期限內。

報告說,私人發展項目中不可持續交叉補貼模式,造成非固打額房屋購買者為補貼的可負擔房屋支付更高價。

報告提及,在興建公共房屋方面,公共領域應按不同價格水平負起責任,而私人領域則應修改房屋價格門檻定義,改為按市場趨勢興建可負擔房屋,與此同時,也不設固打或不受價格控制。

“政府應考慮為B40群提供租借房屋計劃,或為M40群提供房屋購買計劃。”

研究報告顯示,大馬人的家庭債務已從非生產債務(unproductive debt)轉為住宅債務(房貸)。因此,建議重新擬定方案,並檢討M40收入群的頭期款及融資。

報告提到,因申請貸款門檻太高,建議政府推出一套新融資計劃,協助更多人民購買公共房屋。

報告認為,政府有能力擬定一套綜合及完整的公共房屋大藍圖,以符合生態環境的需求,而SPCA將主導有關工作。