榮獲光明輝煌企業領導獎 尤瑞慶用心經營成就非凡

: 12/18/2017 - 15:53

21歲時,Ewein Berhad集團董事經理拿督尤瑞慶已開始創業,並創立其人生中的第一家工廠,26歲那一年,他更進一步與MBMR(MBM Resources Berhad)合併上市,成為上市公司的董事。

第一次踏入Ewein Zenith公司的辦公大樓的人,絕對不會相信這是一個辦公場所。相比一般辦公室嚴肅單調的格調,Ewein Zenith公司的前廳擺設著精緻的小吧檯,裡面備有供員工無限暢飲的咖啡及其他飲料,以及一張外型優雅的長沙發,使得該公司的氛圍輕鬆閒適,讓人誤以為那是一間5星級酒店。

在這裡,你只會不時看到該公司的員工邊喝咖啡邊認真討論工作的現象,絕不會看到一群員工庸庸碌碌毫無目標的在公司裡埋頭苦幹。尤瑞慶說,做任何事情之前,若能站在第三者的立場上思考,那麼,事情就能做得盡善盡美,這種精神無論是用在為員工打造工作環境上,或者是設計房屋方面,都非常管用。

走入群眾  就能擁抱市場

尤瑞慶是一位原則非常堅定的領袖,在訪談過程中,他一再重複著“用心經營、實事求是、思想改革、走入群眾”這16個字,而實際上,這也是Ewein Berhad公司的核心文化。

自小便學書法的他說,為讓員工把上述16個字貫徹在日常工作裡,他便親自揮毫寫下這16個字,並擺放在每個員工的辦公桌上,以便時時提醒員工。

那麼,在這16個字當中,Ewein Zenith公司宛如5星級酒店的工作環境又是根據哪一項來完成的。尤瑞慶回答,這是“走入群眾”的體現。

“走入群眾,你就能擁抱市場。”

揮毫16字貫徹員工

他指出,在做任何事情之前,應儘量站在對方的立場思考,去瞭解對方真正需要的是什麼,那麼,事情就會辦得更好。

他繼稱,“走入群眾”的理念也同樣地被應用在“夢想之城”的設計中,最終讓這個項目獲得各國建築與發展大賽評審的青睞,並因此贏得多個獎項,包括大馬十大轉型計劃、大師級城市發展獎、綠色建築白金獎等。

夢想之城坐落在新關仔角及丹絨檳榔嶼之間,它是一所結合保健、休閒、學習、娛樂的城市保健度假中心。其中,涵蓋在保健度假村項目中的首個公寓項目,佔地約3.8英畝,發展價值達8億令吉,預料將成為檳島全新的指標性地點。

助購屋者房產增值

他說,坐擁勞斯萊斯轎車和遊艇是許多人的夢想,但卻不是每個人都有能力購買,所以,“夢想之城”準備幫助購屋者實現這些夢想,包括提供勞斯萊斯及遊艇共享服務,也設有清潔及洗衣服務,以及備有超過50種的基本設施。

“購屋者僅繳付房子的售價,而我們則增設服務幫助他們的房產不斷增值。”

尤瑞慶指出,他在夢想之城的住宅公寓頂樓安裝了太陽能收集系統,以便全方位提供電力給公寓設施,同時也設置節能電梯,從而減低公寓管理費。

“州內許多公寓的管理費高達每平方尺50仙或80仙。昂貴的管理費讓很多公寓住戶吃不消,也導致部分人士因此拖欠管理費。然而,夢想之城住宅公寓的管理費,每平方尺只需30仙,換算下來,每單位每月的管理費也僅約300令吉。”

獨特經營  電子宣傳單位

尤瑞慶指出,“夢想之城”是一個為期約10年的綜合性計劃,總面積達50英畝,分成10期項目進行,而目前即將在2019年杪完成的住宅計劃,為首期工程。

“因此,如果我們在首期項目就讓消費者留下壞印象,那接下去的計劃就會跟著受到影響。”

除了為住戶供應暫時性水電外,Ewein Zenith公司在銷售“夢想之城”單位時,也獨樹一幟,創新以電子宣傳單介紹單位。

與傳統只有文字和圖片的房產宣傳單相比,夢想之城的電子宣傳單雖只有簡單的文字敘述,但卻配有短片介紹房產,令人留下深刻印象。

打破傳統  入新屋有水電

Ewein Zenith的優秀表現讓它在房屋發展業上發光發亮,尤瑞慶持著“思想改革”的精神,在所推出的屋業發展項目上推陳出新,打破有關行業的傳統作法,最終成為一時無兩的經濟遊戲規則改變者。

尤瑞慶說,該公司為購屋者提供裝修及暫時性的水電供應,讓他們在甫入住期間,不會因為沒有水電而煩惱。

改變模式思考所需

“多數的購屋者並不能在進屋的第一時間,享受購屋的喜悅。許多購屋者雖然在拿到鑰匙時雀躍萬分,但一進門後,看到沒裝修過的房子,心情便跌落谷底,同時也因為尚未開始繳交水電費,而無法使用水電。等一切辦妥後,已是3個月後的事情。這也是我過去購屋時曾面對的情況。”

他指出,該公司在購屋者入住其單位之前,已事先為住戶準備好各種傢俱,包括餐具、寢具等,同時也提供暫時性的水電供應,讓購屋者一踏入新家,就能享受各種設施。

“有人說,他們過去買屋子時,發展商都沒有供應住戶臨時水電。然而,我告訴他,難道向來如此,我就非跟隨不可嗎?為何我們不能改變?”

他說,發展商應從購屋者的角度思考,並瞭解對方所要的是什麼,而不應只顧著賺錢,興建房屋後卻將一堆問題留給住戶。“如此一來,住戶也會對你的公司品牌留下壞印象,屆時,若你的公司未來推出任何新項目時,都不再受到市場歡迎。

開拓先鋒  鈑金出口多國

實際上,縱觀尤瑞慶的各項事業,大都離不開“用心經營、實事求是、思想改革、走入群眾”這16個字。

1989年,尤瑞慶建立了首個製造音響外殼的事業,即Audio Tech Industries有限公司,正式邁入電子市場。隔年,他陸續建立製造精密鈑金的工廠,並逐漸在金屬工商業與電子跨國企業奠定開拓先鋒的地位。

“那時候,檳城的電子工業正在起飛,同時,聯邦政府也頒布多項政策,鼓勵更多人投入有關行業,其中包括豁免業者首5年的稅務。”

他指出,當時雖有許多跨國企業開始入駐檳城,但供應精密鈑金的單位卻是少之又少,因此,他看好市場及時機後,便決定投入這門行業。

而尤瑞慶獨到的投資眼光,也讓其精密鈑金的生意蒸蒸日上,並在極短時間內成為檳城首屈一指的精密鈑金供應商,產品獲多家國際大企業採用,包括索尼、飛利浦、夏普、戴爾、康柏電腦等,同時也出口至美國、加拿大、歐洲、巴西、香港、中國、印度等。

26歲成為上市公司董事

1994年,尤瑞慶把旗下一間公司與MBMR合併上市,使他年紀輕輕就成為上市公司的董事,而其事業也因此邁入另一個里程碑。值得一提的是,當時的尤瑞慶只是一個年屆26歲的青年。 

在電子工業取得亮眼成績的他,隨後便將投資目光轉向房產這個豐沃的領域,他所創辦的Ewein Berhad在2008年成功上市後,便從2011年開始,將原本的精密鈑金核心業務拓展至多元化。

2015年12月23日,Ewein Berhad在大馬股票交易所由工業產品組轉成產業組,成功進軍房產發展及建築領域,隨後相續收購檳城IJM Land大廈、管理康華麗堡、投資Maritime [email protected]商舖等。

出租單位給創業者

他說,該公司同時也收購多家工廠單位,並出租予中小型企業家。他指出,並不是所有人在創業初期,都能拿出數百萬令吉的現款來建立工廠,因此,該公司便以合理的價格出租給業者,幫助他們完成創業的夢想。

而Ewein Berhad旗下管理的出租單位,包括各地工廠及IJM Land大廈,都秉持著“用心經營”的精神。他指出,該公司會定時替所管理的單位進行粉刷,同時也會安排專人前去殺菌,讓所有產業時時都保持在最佳狀態中。

“用心經營,共享共贏。我幫租戶維修建築,不僅讓租戶擁有舒適的工作環境,同時也讓他們的顧客在到訪時留下好印象,因此,許多租戶都願意繼續租用我的單位。”

保健度假 打造夢想之城

如今積極推動建築領域發展的Ewein Zenith公司,在2015年時便已與Consortium Zenith有限公司簽署諒解備忘錄,以發展3塊佔地約50英畝的永久地契地段,打造一站式保健度假城——。

他說,這將是一個為期10年的大型發展計劃,結合醫療保健概念,提供住戶私人救護車,也設有急救中心及物理治療中心。夢想之城也被授予“大馬經濟轉型計畫的EPP”。

放眼人工智能市場

詢及此計劃是否也會興建醫院時,他指出,他本身的其中一個座右銘就是“實事求是”,因此,他並不打算在這項計劃中興建醫院,也不會建設購物廣場。

“夢想之城坐落在新關仔角一帶,附近有多家優秀的醫院和購物廣場,我沒必要做相同的東西,以與市場做競爭,我們要有自己的市場規劃和策略,做到互利互贏。”

他指出,如今Ewein Berhad也順應跨境電子商務的大趨勢,成立優印良品電子商務, 向電子商務的大市場進軍,成功入駐大馬第一批數碼自由貿易區電商。

“隨著阿里巴巴集團與大馬政府合作打造數碼自由貿易區,相信我國的電子商務將在近期內蓬勃發展。而優印良品電子商務也在今年成立,準備將我國的天然資源,包括燕窩、榴槤加工品、棕櫚食油產品,香料食材等,通過這個新零售平台出口至中國市場。”

詢及未來的計劃時,他直言,5年後相信會是人工智能的天下,但目前這個市場尚未成熟,因此他會等待時機,靜觀其變後才決定是否加入。

 

核心文化—— 用心經營   實事求是  思想改革  走入群眾

換位思考 —— 瞭解對方需要什麼  事情就會辦得更好

 

 

 

光明日報